合同解釋順序
1.鞋中投磚,同歸子彈
(鞋)協議---(中)-中標通知書----(投)投標書----(磚)專用條款;(同)通用條款-----(歸)規范/標準----(子)施工圖紙----(彈)工程量清單\報價單
2.鞋中投磚頭,準指情報
你看這樣也好記:鞋(協議)中(中標通知書)投(投標書)磚(專用條款)頭(通用條款),準(規范\標準)指(施工圖紙)情(工程量清單)報(工程報價單)。
臺班單價
1.長安大自然這漏稅人
(長)經常修理費+(安)安拆費及場外運輸費+(大)大修理費+(自然)燃料動力費+(這)折舊費+(漏)養路費+(稅)車般使用稅+(人)人工費
2.長安浙大漏稅人自燃
經常修理費+按拆及場外運輸費+折舊費+大修費+養路費+車船使用稅+人工費+燃料動力費=臺班單價
3.機械臺班單價七項費用
安:安拆及場外運輸費
燃:燃料動力費
經:經常修理費
養:養路費及車船稅
折:折舊費
大:大修理費人:機上人工費。
投資偏差四大原因
客觀原因:人材然基交社法,客觀原因有其他。
業主原因:資規組織手續少,付款延時協調差。
設計原因:設計缺陷設標變,圖紙延誤結構變。
施工原因:施工組織不合理,質量事故進度偏。
記憶順口溜
價款支付有順序,調價索賠再質保,再扣預付和甲供,索賠甲供不調價,獎勵不用扣質保。
偏差計算劃橫道,已完位置皆相同,計劃總值額相等,比較累計不能忘;投資變價進度量,超支拖延果為正。
工程價款變更原則:已有適用按已有,只有類似可參照,如果兩類都沒有,甲方批準乙方報。
索賠程序28天,事件發生意向書,準備資料寫報告,未給答復視默認,持續進行階段報,事件終了最終報。
不可抗力雙方責,不補費用補工期,增加配合臺班價,所有費用全計取,窩工索賠要注意,人員乘以窩工天,機械必須是閑置,管理利潤不計取,規稅保修要計算。
索賠證據有很多,招標合同及附件,施組圖紙和規范,變更簽證往來函,會議紀要雙方簽,水電氣候看日期,同期記錄準備好、日志照片和發票,造價文件要記牢。
接到變更14天,報告價款工期延,甲方14給答復,協商不果同爭議。
索賠成立四條件,工費損失實際算,風險原因非承包,按時通知和報告。
時標網絡如何劃,先標節點后劃線,自動形成波形線,無波就是關鍵線,計算工序總時差,本自再加后總差,左拖延、右提前,實際進度前鋒線。
工程單價有兩種,清單單價206;如果題給規稅率,就是清單綜合價,分部分項和措施,注意已含管利潤,付款別忘加規稅。如果題給間接費,要按06算順序,直接工程人材機,再含措施直接費,間接利潤按題目,最好形成綜合價。
十句話記住建筑面積規范
心中有間房,計算不會忘;
平頂和坡頂,要點要分清;
有頂有圍護,面積參照房;
有頂無圍護,頂蓋減半做.
1.平頂坡頂單層房
單層房:外墻勒角上,結構外圍水平面;
平頂房:2米2及以上計全,以下就折半;
坡頂房:凈空1米2,顛倒過來2米1折半,以下不算,以上算全。
2.櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護,按圍護,水平面積照房算。
3.有蓋無圍護,結構底板水平面折半算。有蓋無圍護,兩棚三站臺,頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺,室外樓梯頂層不要算。
4.陽臺很特殊,不講頂蓋、底板和圍護,只講水平投影面折半。
5.門廳、大廳的回廊,舞臺控制房,計算基數按底板,面積照房算。類似還有圍護結構傾斜房,計算基數按底板,面積照房算。
6.樓頂有圍護,兩間一機房,面積照房算。
7.樓內梯間、五井、垃圾囪,另加有結構三庫,面積計算按層數。
8.吊腳樓、深基礎,設計利用是條件,有圍護照房算,無圍護按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺,空間不用就不算。
9.地下室不要漏了有頂蓋的出入囗,外墻上囗外邊線,不含井層墻所圍水平面。
10.單層內樓房,有圍護按圍護,沒有圍護按底部。
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