《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第1題 在建設單位銷售物業之前，(　)是唯一的業主。

A.物業管理企業

B.物業買受人

C.物業服務企業

D.建設單位

【正確答案】：

D

第2題 酬金制的物業服務支出由(　)負擔。

A.物業服務企業

B.業主

C.物業管理企業

D.社區成員

【正確答案】：

B

第3題 以規定(　)的方式來實現國家行政管理的目的，是《物業管理條例》中法律責任設計的一個特點，體現了市場經濟條件下國家行政管理的新理念。

A.代理責任

B.刑事責任

C.民事責任

D.行政責任

【正確答案】：

C

第4題 房地產開發中，建設單位申領施工許可證的條件不包括(　)。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的除外

C.在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

D.按照規定應該委托監理的工程已委托監理

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是施工許可證制度。建設單位申領施工許可證的條件如下。

(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續。

(2)在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。

(3)施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

(4)已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效。

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。

(6)有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中，有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，并按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。

(7)按照規定應該委托監理的工程已委托監理。

(8)建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

第5題 政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照(　)制定的價格。

A.定價標準和范圍

B.定價權限和范圍

C.定價標準和權限

D.定價標準和區域

【正確答案】：

B

第6題 業主只有按照(　)的約定，按時足額交納物業服務費用，才能保證物業管理與服務的正常進行。

A.物業服務合同

B.物業管理合同

C.物業銷售合同

D.前期物業服務合同

【正確答案】：

D

第7題 設立房地產中介服務機構應具備的條件不包括(　)。

A.有固定的服務場所

B.有自己的名稱、組織機構

C.有規定數量的財產和經費

D.從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的30%以上

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是設立房地產中介服務機構應具備的條件。設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

(1)有自己的名稱、組織機構;

(2)有固定的服務場所;

(3)有規定數量的財產和經費;

(4)從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上;從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。

第8題 在物業管理活動中，(　)的地位非常重要。

A.民事合同

B.前期物業服務合同

C.物業管理合同

D.物業服務合同

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是物業服務合同。物業服務合同是確立業主和物業服務企業在物業管理活動中的權利義務的法律依據。在物業管理活動中，物業服務合同的地位非常重要。合同是否依法訂立、合同內容是否詳細、合同是否具有可操作性，對于維護各方在物業管理活動中的合法權益舉足輕重。目前，在物業管理活動中出現的許多糾紛，與合同的不規范具有很大關系。

第9題 物業管理二級服務標準的基本要求中，公示(　)h服務電話。

A.12

B.16

C.18

D.24

【正確答案】：

B

第10題 物業管理服務行為是一種市場行為，應當遵循(　)的市場原則。

A.等價無償

B.等價有償

C.公平交易

D.公平競爭

【正確答案】：

B

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（責任編輯：中大編輯）

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