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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有:( )。
A.由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金,沒收違法所得
B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款
C.構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任
D.情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照
答案:A,C,
解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,由縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任;由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
2.下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有:( )。
A.依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用
B.依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用
C.人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用
D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用
答案:A,B,C,
解析:選項D是錯誤的。因為根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用,不得從住宅專項維修資金中列支。
3.住房專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則,任何單位和個人不得挪作它用
A.公開透明
B.資金使用量小
C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致
D.方便快捷
答案:A,C,D,
解析:住宅專項維修自己的使用原則
4.在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中,售房單位交存的住房專項維修資金,( )從售房款中一次性提取。
A.多層住宅按照售房款的20%
B.高層住宅按照售房款的30%
C.多層住宅按照售房款的30%
D.高層住宅按照售房款的20%
答案:A,B,
解析:出售公有住房的,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間
5.關(guān)于住宅專項維修資金的使用,下列說法正確的是:( )
A.住房專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷.公開透明.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則
B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用
C.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住房專項維修資金用于購買一級市場國債
D.代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券
答案:A,B,C,
6.商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用,按( )種方式從住房專項維修資金中列支。
A.由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>
B.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>
C.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>
D.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>
答案:B,D,
解析:考點“住宅專項維修資金的分?jǐn)傄?guī)則”。
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是:( )。
A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正
B.處1萬元以上3萬元以下罰款
C.由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正
D.吊銷其資質(zhì)等級證書
答案:A,B,
8.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.30萬m2以下住宅項目
B.20萬m2以下非住宅項目
C.8萬m2以下非住宅項目
D.20萬m2以下住宅項目
答案:A,C,D,
9.按照有關(guān)規(guī)定,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( )物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
答案:B,C,
10.下列哪些屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)的條件:( )。
A.注冊資本人民幣100萬元以上
B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
答案:C,D,
解析:解題分析:三級資質(zhì),注冊資本人民幣50萬元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人
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