《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

31、在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括( )。

A.交易情況

B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況

C.成交日期

D.成交價(jià)格

E付款方式

32、在市場(chǎng)比較法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括( )。

A.名稱、坐落

B.面積、四至

C.用途、產(chǎn)權(quán)

D.交易情況

E建筑物建成年月

33、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的計(jì)價(jià)方式包括( )。

A. 按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按公攤面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià) E按使用面積計(jì)價(jià)

34、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的交易方式包括( )。

A. 協(xié)議

B.招標(biāo)

C.競(jìng)價(jià)

D.拍賣 E掛牌

35、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。

A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的相同物業(yè)

B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

C.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格

E可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)

36、在市場(chǎng)比較法中，進(jìn)行價(jià)格修正前，必須建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，具體內(nèi)容包括( )。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E統(tǒng)一面積單位

37、在下列交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的是( )。

A.急于出售或急于購(gòu)買的交易

B.交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

C.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易

D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易

E受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易

38、“取得物業(yè)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷售所建成的商品房”這種典型的物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式中物業(yè)價(jià)格通常由( )構(gòu)成。

A.土地取得成本、開發(fā)成本

B.管理費(fèi)用

C.廣告費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)

E投資利息、開發(fā)利潤(rùn)

39、以下關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.重新購(gòu)建價(jià)格是交易時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

B.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

D.建筑物的重建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

E建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊

40、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為( )。

A. 自然折舊

B. 物質(zhì)折舊

C. 經(jīng)濟(jì)折舊

D. 人為折舊

E 功能折舊

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