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第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估
第76頁:物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格相比,具有其獨(dú)有的特征,哪些特征。
三、物業(yè)價(jià)格的特征,標(biāo)題下第2段,(一)物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大……(五)物業(yè)價(jià)格容易受交易者個(gè)別因素影響。
第78頁:二、投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值,標(biāo)題下 投資價(jià)值一詞有兩種含義:一是指值得投資……所衡量的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值:是指該物業(yè)……的觀點(diǎn))的價(jià)值。
第79頁:第二段,投資者評(píng)估的物業(yè)的投資……本條件。
成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格的區(qū)別與聯(lián)系
第83頁:收益性物業(yè)的現(xiàn)房價(jià)格的期房價(jià)格之間的關(guān)系:
期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值
-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
收益性物業(yè)的起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)的概念。
第84頁:收益性物業(yè)的評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)概念。
第93頁:收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法有市場(chǎng)法:市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法……價(jià)值的方法。
第94頁:第二段,運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為……④求取比準(zhǔn)價(jià)格。
第102頁:成本法估價(jià)的物業(yè)價(jià)格構(gòu)成:1.土地取得成本……7.開發(fā)利潤。
第104頁:成本法的基本公式:物業(yè)價(jià)格物業(yè)價(jià)格=重新購建價(jià)一折舊
(估價(jià)上的建筑物折舊:物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊)
第110頁:三、收益法標(biāo)題下一整段,收益法又稱……
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