《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第五節建筑工程基礎知識在物業管理中的應用

一、建筑施工圖閱讀

二、房屋構造對房屋裝修技術的要求

1.不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術照明燈具。新做房屋吊頂的支點應設在周邊的墻體上，平房吊頂必須預留檢查口。

2.在隔斷墻上粘貼磁磚應用建筑膠作為膠結材料，用水泥砂漿粘貼時，必須將原抹灰層鏟除。

3.在粘貼廚房、衛生間地面裝飾材料前，必須對基層做防水處理，并按規定辦理蓄水24小時檢驗合格的簽認手續。

4.陽臺欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木板以外的裝飾材料，封閉陽臺宜采用房屋所有人同意使用的材料，由專業施工隊伍施工，油飾顏色應與樓房整體顏色相協調，以確保樓房立面效果及安裝質量。

5.未經房屋安全鑒定站(室)鑒定的房屋裝飾，其承重墻(18cm以上厚磚墻、12cm以上厚混凝土墻)、共用部位隔斷墻、外磚護墻、抗震墻體上不得隨意掏墻、打洞、剔槽，不得擅自拆改。樓(地)面裝飾材料的重量不得超過規定值。否則，必須經房屋安全鑒站(室)鑒定。

6.衛生間的蹲坑改坐便器，不得隨意變動下水排水甩口位置。

7.室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求：電氣管線及設備與煤氣管水平凈距不得小于10cm;電線與煤氣管交叉凈距不小于3cm。

8.房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。

9.房屋裝飾要符合規劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規定。

三、房屋構造對房屋養護工作的要求

1.地基基礎的養護

(1)無超載現象;

(2)防止地基浸水;

(3)防止基礎受損;

(4)防止地基凍害。

2.樓地面的養護：經常用水房間樓地面的有效防水、避免室內受潮與蟲害、控制與消除裝飾材料的有害作用。

3.裝飾工程的養護：裱糊工程的養護、飾面工程的養護、花飾安裝工程的養護。

4.門窗的養護：宣傳養護制度，經常清潔檢查，發現問題及時處理、定期更換易損部件、北方地區外門窗冬季養護，加強窗臺與暖氣的使用管理，樓梯、走廊、陽臺的養護措施，強化陽臺的養護。

5.屋面工程的養護

(1)定期清掃，保證各種設施處于有效狀態;

(2)定期檢查、記錄、并對發現的問題及時處理;

(3)嚴格執行維修制度;

(4)加強屋面使用的管理。

四、房屋構造對房屋維修管理工作的要求

1.主體工程：主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎等主要承重的構部件的維修。當主體結構損壞嚴重時，不論修繕哪一類房屋，均應要求牢固、安全、不留隱患。

2.木門窗及裝修工程：木門窗應開關靈活、不松動、不透風;木裝修應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。房屋的木裝修應盡量做到原樣修復。

3.樓地面工程：樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴密不閃動，不空鼓開裂，地坪無倒泛水現象。如房間長期處于潮濕環境，可增設防潮層，木基層或增強砂樓面損壞嚴重時，應改做鋼筋混凝土樓面。

4.屋面工程：屋面必須確保安全，不滲漏，排水暢通。

5.抹灰工程：抹灰應接縫平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。

6.油漆粉飾工程：油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻，盡可能保持與原色一致。對木構件呈現各類鐵構件應進行周期性油漆保養。各種油漆和內、外墻涂料，以及地面涂料均屬保養性質，應制定養護周期，達到延長房屋使用年限的目的

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（責任編輯：中大編輯）

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