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經濟評價指標體系

房地產開發投資項目經濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指針，包括靜態指針和動態指針。

清償能力指標是考察項目計算期內償債能力的指標。

房地產投資財務評價指標 表3-2

項目類型 盈利能力指標 清償能力指標

靜態指標 動態指標

房地產

開發投資 成本利潤率 財務內部收益率FIRR 借款償還期

投資利潤率 財務凈現值FNPV 利息備付率

資本金利潤率 動態投資回收期Pb 償債備付率

資本金凈利潤率 資產負債率靜態投資回收期P´b

房地產

置業投資 投資回報率 財務內部收益率FIRR 借款償還期

現金回報率 財務凈現值FNPV 償債備付率

靜態投資回收期P´b 動態投資回收期fb 資產負債率

流動比率、速動比率

盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態指標和動態指標兩類。其中：靜態指標是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標，這些指標計算簡便，通常在概略評價時采用;動態指標，則考慮了資金時間價值因素的影響，要對發生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現金流量進行等值化處理后計算評價指標。

清償能力指標是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構，更加重視項目償債能力的評價結果。

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