為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》歷年來考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2013年全國物業(yè)管理師考試。

第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識與應(yīng)用

1、個人需求是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。P1

2、個人對商品需求具備的條件：一，個人具有購買意愿;二個人具有支付能力。P1

3、個人需求的主要因素：個人的偏好，個人的資產(chǎn)與收入，個人所購買的商品價格、與個人所購買的商品

的價格有關(guān)的其他商品的價格，消費(fèi)者對商品未來價格的預(yù)期。P1

4、需求曲線都是向右下方傾斜，需求函數(shù)的重要特征，需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求

法則。P2

5、需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價格之間的關(guān)系，表明在各種不同價格

下的需求量。P2

6、與個人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的，需求法則也成立。P3

7、需求特例：吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。是唯一不遵從需求法則的商品。P3-4

8、單個廠商的供給是指某一特定時期，單個生產(chǎn)者在各種可能的價格下愿意并能夠出售某種商品的各種數(shù)

量。P4

9、影響單個廠商供給的因素：廠商打算出售的商品價格， 為生產(chǎn)該商品所投入的生產(chǎn)要素的成本，廠商

的技術(shù)狀況，廠商對于商品未來價格的預(yù)期，其他商品的價格。P4

10、供給特例：除某些特殊資源，如土地、勞動等資源外大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的P5

12、對于一般商品而言供給量是隨著商品價格的變化而同方向變化。P5

13、均衡價格就是需求量等于供給量。P6

14、均衡點(diǎn)的特性：存在性;唯一性;穩(wěn)定性。 P7

15、需求彈性是指由于影響需求的諸多因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。P8

16、需求彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值。 公式：P9

17、需求彈性系數(shù)分類：|Ed|為負(fù)數(shù) P9 供給價格彈性分類：Es P11

|Ed|=0 需求彈性為0 Es=0 需求彈性為0

|Ed|=1 需求為單一彈性 Es=1 需求為單一彈性

|Ed|=∞需求有完全彈性 Es=∞需求有完全彈性

|Ed|>1需求富有彈性 Es>1需求富有彈性

0<|Ed|<1需求缺乏彈性 Es<1需求缺乏彈性

18、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般生產(chǎn)中的各種資源投入概括為勞動、土地、資本、以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要

素。P13

19、總產(chǎn)量TP=f(x) 平均產(chǎn)量AP=TP/X 邊際產(chǎn)量 MP=△TP/△X P13

20、當(dāng)勞動投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時，總產(chǎn)量達(dá)到最大值。此后邊際產(chǎn)量為負(fù)，總產(chǎn)量將絕對減少。

P14

21、決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素：廠商的資金實(shí)力;先進(jìn)的設(shè)備;合理的資源調(diào)配;科學(xué)的管理制度;提高

副產(chǎn)品的綜合利用效率;P17

22、決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素：企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下;生產(chǎn)規(guī)模過大產(chǎn)生對生產(chǎn)品要素的

過度需求，從而刺激要素價格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加;增加銷售費(fèi)用。P17

23、總成本TC，可分為 固定成本TFC與可變成本TVC 平均成本AC，邊際成本MC 公式P20

24、MR=MP 邊際收益MR與邊際成本MP相等是市場上經(jīng)營決策的利潤最大化原則。P22

25、導(dǎo)致市場失靈的原因：壟斷的存在、非對稱信息、外部性以及公共產(chǎn)品。P23

26、物業(yè)管理服務(wù)的需求是缺乏價格彈性的，即物業(yè)管理服務(wù)需求的價格彈性是小于1的。P32

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