《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

七、門和窗

門是人們進出房間和室內外的通行口、分隔聯系建筑空間，也兼有采光和通風作用。窗的主要功能是采光、通風、日照和眺望。同時，也是圍護結構的一部分。

在不同使用條件要求下，門窗還應具有保溫、隔熱、隔聲、防水、防火、防塵及防盜等功能。此外，門窗的大小、比例尺度、位置、數量、材料、造型、排列組合方式對建筑物的造型和裝飾效果都有很大的影響。

門窗通常包括固定部分(門框、窗框)和一個及一個以上的可開啟部分(門扇、窗扇)。門窗的構造要求是堅固耐用、開啟靈活、關閉嚴密、便于維修和清洗。門窗的尺寸，規格、類型、構造和連接方式等均應符合標準化條件。

(一)門窗的材料

當前門窗所用的材料有木材、鋼材、鋁合金、塑料、玻璃等多種。

木門窗制作簡易，適于手工加工，制作靈活方便。普通木門窗多采用變形較少的松木和杉木，較考究的木門窗多用硬木，所用木料需經干燥處理，以防變形。為節約木材一般不應采用木材作外窗(潮濕房間不宜用木門窗，也不應采用膠合板或纖維板制作)。住宅類內門可采用鋼框木門(纖維板門芯)以節約木材。大于5m2的木門應采用鋼框架斜撐的鋼木組合門。

鋁合金門窗輕、挺拔精致、密閉性能好。但鋁合金導熱系數大，保溫較差且造價偏高。用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁門窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。

塑料門窗有鋼塑、鋁塑、純塑料等。塑料門窗具有質輕、剛度好、美觀光潔、不需油漆、質感親切、熱工性能好、加工精密、耐腐蝕等優點，但造價偏高。最適用于嚴重潮濕房間和海洋氣候地帶及室內玻璃隔斷。

(二)門的形式與尺度

門窗的形式主要取決于門窗的開啟方式，不論其材料如何，開啟方式均大致相同。

門的形式主要有

平開門：適應于人行及一般車輛，量大面廣

彈簧門：適應于有自關要求的場所

推拉門：適用各種大小洞口，開關時占用空間少，五金復雜

折疊門：適用各種大小洞口，尤其是寬度很大的洞口，五金復雜

轉門：適用人流不集中出入的公共建筑，可減少氣、熱量損失，加工制作復雜，造價高

卷簾門：適用各種大小洞口，尤其是高度大、不經常開關的洞口，加工制作復雜，造價高

門的尺度通常是指門洞的高寬尺寸，其尺度取決于人的通行要求，家具器械的搬運及與建筑物的比例關系等。

一般民用建筑門的高度不宜小于2100mm。門洞高度一般為2400—3000mm。

門的寬度：單扇門為700—1000mm，雙扇門為1200～1800mm。

(三)窗的形式與尺度

窗的形式一般按開啟方式定。而窗的開啟方式主要取決于窗扇鉸鏈安裝的位置和轉動方式。通常窗的開啟方式有

固定窗：一般將玻璃直接安裝在窗框上，尺寸可較大。構造簡單，密閉性好，只有采光作用。

平開窗：分外平開和內平開兩種，構造簡單，應用最為普遍

推拉窗：分垂直和水平推拉兩種，垂直推拉窗又稱提拉窗。不占室內空間，窗扇受力狀態好，適于安裝較大玻璃，通風面積受限制

橫式旋窗：按旋轉軸安放位置不同，懸窗分為上懸、中懸、下懸窗三種。上懸和中懸外開防雨好，上懸受開啟角度限制，通風效果較差。上懸和中懸多用于高側窗。下懸占室內空間，多用于特殊要求房間或室內高窗

百葉窗：通風效果好，用于需要通風或遮陽的場所，采光作用較弱。

窗的尺度主要取決于房間的采光通風、構造做法和建筑造型等要求，并要符合現行《建筑模數協調統一標準》的規定。為使窗堅固耐久，一般平開木窗的窗扇高度為800～1200mm，寬度不宜大于500mm，上下懸窗的窗扇高度為300～600mm，中懸窗窗扇高不宜大于1200mm，寬度不宜大于1000mm;推拉窗高寬均不宜大于1500mm。對一般民用建筑用窗，各類窗的高度與寬度尺寸通常采用擴大模數3M數列作為洞口的標志尺寸。

屋頂

八、屋頂

屋頂又稱屋蓋，是房屋最上層起覆蓋作用的圍護部件。用以防止風、砂、雨、雪、日曬對室內的侵襲。因此，要求屋頂在構造上要解決防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等問題。屋頂又是房屋上層的承重結構，它支承自重和作用在屋頂上的各種活荷載。設計時還要考慮美觀要求。

(一)屋頂的基本類型

房屋的支承結構一般有平面結構和空間結構之分，前者常見的有梁板、屋架等結構，后者有折板、殼體、網架、懸索等結構形式。由于支承結構形式及建筑平面的不同，便形成平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂、鋸齒形屋頂、折板屋頂等形式。

不同的坡度是區分屋頂類型的因素之一，屋頂坡度的表示方法有：坡度、角度、高跨比。

坡度在10%以下(常用2%～5%)的屋面，稱為平屋面。

坡度在10%～100%的屋頂叫坡屋頂。其中坡度10%～20%多用于金屬板屋面，坡度20%～40%多用于波形瓦屋面，坡度40%以上多用于各種瓦屋面，坡屋頂常見的坡度為50%(屋面高度與跨度的比值為1/4)。

其他形式的屋面，這部分屋頂坡度變化大、類型多，常見的有網架、懸索、殼體、折板等類型。

根據所用材料不同，常見的有以下幾種屋面類型：(1)瓦屋面;(2)波形瓦屋面;(3)平金屬皮屋面。

(二)屋面防水

屋面漏水到室內，不僅使用戶無法正常使用室內空間，毀壞設備、設施和生活用品，而且浸泡墻體，使裝修面層脫落，甚至破壞墻體結構，引起開裂、疏松直至倒塌，危及人身安全;使電氣線路受潮也會引起短路，發生火災危害。屋面滲漏也會使墻體等構配件受潮發霉、生銹，產生異味，影響室內衛生環境。總之，屋面滲漏不僅僅是使用功能問題，也存在著危害人身安全和健康的隱患。

屋面防水根據建筑物的重要性，滲漏后的影響程度劃分為四個等級，使用年限分別定為25、15、10、5年，對應的使用年限為I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級。Ⅲ、Ⅳ級一道防水設防，Ⅱ級二道防水設防，I二道或二道以上防水設防。

防水方法有：(1)卷材防水屋面;(2)涂膜防水屋面;(3)剛性防水屋面。

(三)平屋頂排水方式、排水區域

平屋頂屋面排水方式分為有組織排水和無組織排水兩類。

有組織排水通常有外排水及內排水之分。內排水多用于多跨房屋、高層建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜優先考慮采用外排水方式。

在劃分排水區域時，每塊區域的面積宜小于200m2。雨水口間距一般在18～24m之間。

(四)坡屋頂的構造

坡屋頂又稱斜屋頂，屋面由一個或多個傾斜面相互交接形成。根據斜面數量的多少，可分為單坡頂、雙坡頂和四坡頂等。

坡屋頂主要由支承結構(承重層)、屋面(防水層)和頂棚層三部分組成。根據不同的使用要求還可以設置保溫層、隔熱層等。頂棚層的構造與樓層的頂棚層相似。

在民用建筑中，坡屋頂的承重結構一般由屋架(或屋面梁)、檁條、椽子等組成，民用建筑坡屋頂的支承結構有山墻承重和屋架承重兩種。

平瓦屋面是坡屋頂中最常見的屋面類型。它是以黏土瓦或水泥瓦作為屋面的防水層。

在地震設防地區、大風地區或屋面坡度大于50%時，全部瓦材應采取固定加強措施。

無檁體系屋頂是指大型屋面板直接鋪設在屋架(屋面梁)上弦上的屋蓋體系。這種屋蓋較重，構件大，數量少，剛度好，工業化程度高，安裝速度快，是目前大、中型廠房廣泛采用的屋蓋形式。

壓型鋼板屋面是用0.4～1.6毫米薄鋼板(鋅板、鍍鋁鋅板、鋁合金板、不銹鋼板等)經輥壓或冷彎成型的多壟型板材作承重和防水材料的屋面。

另外，還有一種以壓型鋼板為上下面層與巖棉、聚苯乙烯、聚氨酯等保溫材料工廠化生產成型的復合板直接用于屋面。由于重量輕、防水、隔聲效果好、裝卸方便，尤適用于輕鋼結構房屋。

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（責任編輯：中大編輯）