物業管理實務

備注：答案都是用1234代替ABCD

1 1

2 34

3 2

4 3

5 1

6 4

7 123

8 1

9 4

10 124

11、業主大會不能提前解聘甲公司，應該召開業主大會會議，并應當于會議召開15日以前通知全體業主且應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

12、業主委員會不能直接做出解聘甲公司的決議，根據物業管理條例業主委員會應該召開業主大會，并應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主委員會所做決議才能生效。

13、不能，因為根據《物業管理條例》規定重新選聘或解聘物業服務企業的應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。2012年10月份業主大會表決結果未能達到此條件。

計算過程：表決同意面積為(482 9)*120 501*80=99000 平方米

表決同意戶數為：482 501=983戶

總建筑面積為20000平方米

總戶數為：2000戶

需要1000戶業主表決同意且占用建筑面積為100000平方米才可以生效

14、1、繼續支持甲物業服務企業工作，并做好對家物業服務企業的監督工作，要求甲物業服務企業嚴格按照合同約定開展物業服務。

2、在與甲物業服務企業合同到期后再次召開業主大會，進行物業服務企業的選聘、解聘工作

15題,B 公司拒絕推出的理由不成立，根據物業管理條例規定，前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期的物業服務合同終止。B公司從事的是前期物業服務，當物業服務合同生效時，前期物業服務合同自動終止。

16、本案例中物業移交主體有B物業服務企業和業主委員會，另一個是業主委員會和C物業服務企業，正確程序為B物業服務企業向業主委員會進行移交，業主委員會向C物業服務企業移交。

17，我是C公司的項目經理的話，我應該做好項目移交接受工作，因為物業管理工作關系到眾多業主的日常生活，即使B公司不配合也要完成交接工作。具體的操作辦法是這樣的：1與業主委員會，房地產主管部門和地方政府溝通，取得業主委員會和政府部門的支持，最好邀請這些部門參加移交工作。2成立接受小組，召開工作會議，布置好接受要求和具體事項。以書面形式將移交的有關情況在物業管理區域內公式，與業主委員會簽訂移交協議書，3由于B公司不配合，沒有辦好交接的事項要進行書面記錄，分清雙方的責任，解決的方法和時間。4盡量和B公司做好溝通工作，講明利害，爭取B公司配合。

18、B公司可以委托C公司代收, 也可以自行收取，必要時可以采取訴訟、仲裁等法律手段。

19、19:答: ②③⑤⑥⑦屬于項目部開展多種經營的收入。總額是:50000 66800 67500 8600 38000=230900元

20、20:答:①③⑤⑦屬于物業服務企業。

總額是:5000000 66800 67500 38000=5172300元

21、電梯轎廂中設立廣告收入、公共場地租賃收入、設置快遞終端設備獲得場地使用費收入收益應屬于業主，總額不高于178600元

22、應用于補充住宅專項維修資金或進行公共設施增添。

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（責任編輯：黑天鵝）

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