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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

三、物業消防安全檢查內容與方法

(一)消防安全檢查的內容

物業消防安全檢查的內容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統等場所。

(二)消防安全檢查的組織方法和形式

消防安全檢查應作為一項長期性、經常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結合的方法，應結合不同物業的火災特點來決定具體采用什么方法。

1．專職部門檢查

應對物業小區的消防安全檢查進行分類管理，落實責任人或責任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區防火督查巡檢員跟蹤對小區的消防安全檢查，每周由班長對小區進行消防安全抽檢，監督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。

2．各部門、各項目的自查

(1)日常檢查。應建立健全崗位防火責任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發生火災的部位進行夜間檢查。

(2)重大節日檢查。對元旦、春節等重要節假日應根據節日的火災特點對重要的消防設備、設施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節日消防保衛方案，確保節日消防安全。節假日期間大部分業主休假在家，用電、用火增加，應注意相應的電氣設備及負載檢查，采取保衛措施，同時做好居家消防安全宣傳。

(3)重大活動檢查。在舉行大型社區活動時，應作出消防保衛方案，落實各項消防保衛措施。

(三)消防安全檢查的程序和要求

1．消防安全檢查的基本程序

(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。

(2)確定被檢查的部位和主要檢查內容得到檢查。

(3)對檢查內容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現代技術設備進行檢查，2012年注冊物業管理師報名時間然后把檢查結果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結論，進行判斷，提出整改意見和對策。

(4)對檢查出的消防問題在規定時間內進行整改，對不及時整改的應予以嚴肅處理。對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關部門。

(5)對檢查情況進行登記存檔，分析總結，提出檢查安全報告。

2．消防安全檢查的要求

(1)深入樓層對重點消防保衛部位進行檢查，必要時應做系統調試和試驗；

(2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設備的檢查；

(3)對重點設施設備和機房進行深層次的檢查，發現問題立即整改；

(4)對消防隱患問題，立即處理；

(5)應注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。

四、動火安全管理

(一)動火前要求

(1)重點部位動火須由消防主管領導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火；

(2)防火、滅火設施不落實，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不能動火；

(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈、排除殘存的油質不能動火；

(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火；

(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內，倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不能動火；

(6)在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

(二)動火過程中的要求

(1)動火現場要指定安全負責人；

(2)現場安全負責人和動火作業員必須經常檢查動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火；

(3)發生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

(4)動火人員要嚴格執行安全操作規程。

(三)動火后的要求

動火人員和現場負責人在動火作業后，應檢查并徹底清理現場火種。

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