《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

收益性物業(yè)的概念

收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)等。

影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素很多，例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等

收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于下列3個(gè)因素：

①未來(lái)凈收益的大小──未來(lái)凈收益越大，物業(yè)的價(jià)值就越高，反之就越低;

②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短──獲得凈收益期限越長(zhǎng)，物業(yè)的價(jià)值就越高，反之就越低;

③獲得凈收益的可靠性──獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價(jià)值就越高，反之就越低。

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