《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

31、某宗物業的正常成交價格為5000元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格分別是( )元/m2。

A. 4650、5250

B. 5250、4650

C. 3650、4250

D. 4650、3250

32、某宗物業交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方4650元/m2，交易中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區物業買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗物業的正常成交價格為( )。

A. 4900元/m2 B. 5000元/m2 C. 5100元/m2 D. 5200元/m2

33、( )是將估價對象未來某一年的某種預期收益除以適當的資本化率或乘以適當的收益乘數轉換為價值的方法。

A.現金流量折現法

B.報酬資本化法

C.直接資本化法

D.收益資本化法

34、收益法適用的對象有收益或有潛在收益的物業。以下關于收益法的說法中不正確的是( )。

A.收益法又稱收益資本化法、收益還原法

B.寫字樓、旅館、商店、餐館適用收益法

C.游樂場、影劇院、爛尾樓、加油站適用收益法

D.只要估價對象所屬的這類物業有獲取收益的能力即可

35、以下不屬于銷售稅金及附加的是( )。

A.營業稅

B.企業所得稅

C.城市維護建設稅

D.教育費附加

36、( )是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失，不利因素可能是經濟因素、區位因素，也可能是其他因素。

A. 自然折舊

B. 物質折舊

C. 經濟折舊

D. 功能折舊

37、一個高級居住區附近興建了一座加油站，該物業價值下降，這是由( )引起的，且一般是長期甚至永久性的。

A. 精神折舊

B. 物質折舊

C. 功能折舊

D. 經濟折舊

38、某舊住宅，測算其重置價格為100萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為2萬元，因戶型過時、沒有獨用廁所和電信寬帶接口等導致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為20萬元。則該舊住宅的折舊總額為( )萬元。

A. 22 B. 10 C. 28 D. 30

39、建筑物的( )是指建筑物從竣工驗收合格之日起到由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞而不能繼續保證建筑物安全使用時止的時間。

A. 自然壽命

B.經濟壽命

C.有效壽命

D.實際壽命

40、某建筑物的建筑面積100平方米，單位建筑面積的重置價格為1000元/平方米，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%。則用直線法計算該建筑物的年折舊額為( )元。

A. 2166 B. 3166 C. 4166 D. 5166

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（責任編輯：中大編輯）

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