本篇介紹的主要是2012年物業(yè)管理考試《物業(yè)管理基本制度與政策》科目物業(yè)管理師注冊這一知識點，希望對您參加本次考試有所幫助！

3.物業(yè)管理師注冊

(1)初始申請注冊

取得《物業(yè)管理師資格證書》(以下簡稱《資格證書》)的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。申請注冊的人員，應(yīng)當受聘于一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)提出初始注冊申請。

注冊審查機構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5個工作日內(nèi)，一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

注冊審查機構(gòu)批準注冊的，在決定批準之日起10個工作日內(nèi)，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》(以下簡稱《注冊證》)。

注冊審查機構(gòu)決定不予批準注冊的，應(yīng)當書面說明不予注冊的理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)力。

建設(shè)部為物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為物業(yè)管理師資格注冊審查機構(gòu)。

取得《資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《資格證書》之日起1年內(nèi)提出初始注冊申請，并提交以下材料：

①《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》;

②《資格證書》;

③與聘用單位簽訂的勞動合同;

取得《資格證書》人員超過1年逾期提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應(yīng)當提交通過繼續(xù)教育的證明材料。

(2)申請延續(xù)注冊物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料

物業(yè)管理師資格注冊有效期為3年。《注冊證》在有效期限內(nèi)是物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)憑證，由持證人保管和使用。注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在有效期屆滿前30個工作日內(nèi)，向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。

注冊審批機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，在規(guī)定的時限內(nèi)作出延續(xù)注冊的決定;逾期未作出決定的，視為準予延續(xù)注冊。申請延續(xù)注冊時需要提交以下材料：

①《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》;

②與聘用單位簽訂的勞動合同;

③達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料。

(3)辦理變更注冊

在注冊有效期內(nèi)，物業(yè)管理師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當向注冊審查機構(gòu)辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后，其《注冊證》在原注冊有效期內(nèi)繼續(xù)有效。辦理變更注冊需要提交以下材料：

①《中華人民共和國物業(yè)管理師變更注冊申請表》;

②與新聘用單位簽訂的勞動合同;

③工作調(diào)動證明或者與原聘用單位解除勞動合同的證明，退休人員的退休證明。

(4)不予注冊的情況

注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構(gòu)不予注冊：

①不具有完全民事行為能力的;

②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的;

③在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的;

④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

(5)注銷注冊的情況

物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當?shù)刈詫彶闄C構(gòu)提出申請，經(jīng)注冊審批機構(gòu)核準后，辦理注銷手續(xù)并收回《注冊證》。

①不具有完全民事行為能力的;

②申請注銷注冊的;

③與聘用單位解除勞動關(guān)系的;

④注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;

⑤被依法撤銷注冊的;

⑥造成物業(yè)管理項目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的;

⑦聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;

⑧聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的;

⑨聘用單位破產(chǎn)的;

⑩應(yīng)當注銷注冊的其他情形。

注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構(gòu)應(yīng)當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰;當事人在3年內(nèi)不得再次申請注冊;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被注銷注冊或者不予注冊的人員，具備初始注冊條件，并符合繼續(xù)教育要求的，可以按照規(guī)定程序重新申請初始注冊。注冊審批機構(gòu)定期公布注冊有關(guān)情況。當事人對注銷注冊、不予注冊或者撤銷注冊有異議的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

4.物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)

物業(yè)管理項目負責(zé)人應(yīng)當由物業(yè)管理師擔(dān)任。物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負責(zé)物業(yè)管理項目的管理工作。物業(yè)管理師應(yīng)當妥善處理物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的問題，

按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，誠實守信，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理師應(yīng)當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當不少于40學(xué)時。

物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施，物業(yè)管理師同時承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

物業(yè)管理師應(yīng)當具備以下執(zhí)業(yè)能力：

(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;

(2)具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識;

(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;

(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。

物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是：

(1)制定并組織實施物業(yè)管理方案;

(2)審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算;

(3)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料;

(4)負責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護與管理;

(5)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

相關(guān)文章：

2012年物業(yè)管理師考試制度與政策第三章

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)匯總

更多關(guān)注：輔導(dǎo)資料   報考條件  模擬試題  考試論壇

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁