《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

41、運用收益法估價一般分為4個步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數據資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價格

C.預測估價對象的未來收益

D.求取報酬率或資本化率、收益乘數

E選用適宜的收益法公式計算出收益價格

42、在目前情況下，根據物業開發用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過城市房屋拆遷取得

B. 通過租用農村集體土地取得

C. 通過征收農地取得

D. 通過開發商轉讓的已完成征收或拆遷補償安置的熟地

E 通過購買政府招標、拍賣、掛牌出讓

43、開發成本是指在取得的物業開發用地上進行基礎設施和房屋建設所必需的直接費用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設計和前期工程費 B.基礎設施建設費 C.房屋建筑安裝工程費

D.開發建設過程中的稅費 E公共配套設施建設費

44、物質折舊的具體原因包括( )。

A.自然經過的老化 B.建筑式樣過時 C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

45、收益乘數是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似物業有關資料中求得，收益乘數具體有( )。

A. 毛收入乘數 B. 毛租金乘數 C. 有效毛收入乘數

D. 凈收益乘數 E 潛在毛收入乘數

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（責任編輯：中大編輯）

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