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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

(三)注意事項

(1)空調系統運行消耗的水、電和其他能源在物業管理公共用水用電和耗能中占有很大比例，空調管理應該把節能運行作為一項重要的工作。常用的幾種節能措施有：

1)使用節能程序改變機器的啟動和停止時間，對不同性質的負荷區別對待，這是空調節能的重要手段；

2)保證和加強相關管道的保溫；

3)盡可能消除或減少空調房間內各種干擾源的影響；

4)保證冷媒液的恰當用量；

5)冷凝水的排除等。

(2)空調系統運行產生的噪聲是物業噪聲污染的主要來源之一，2012年注冊物業管理師報名時間從物業的總體環境考慮，空調噪聲的測量、評估、減小等工作不應被空調管理人員所忽視。

(3)中央空調系統是保證建筑物內空氣質量的重要設備，應注意恰當地控制新風比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。

復習思考題

1．房屋及設施設備管理的主要內容與方法有哪些？

2．什么是房屋的完好房、危險房？

3．什么是設施設備完好率？

4．房屋及設施設備預防性維修有哪幾種方式？

5．房屋及設施設備維修工作在組織實施時應注意哪些問題？

6．節能管理的方式包括哪些？

7．共用設施設備的運行管理主要包括哪些方面的內容？

8．簡述設備的狀態監測、定期預防性試驗和設備故障診斷技術。

9．實施物業共用設施設備外包合同應注意哪些問題？

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