《物業管理實務》是2013年物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了2013年物業管理師考試《物業管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

四、動火安全管理

(一)動火前要求

(1)重點部位動火必須由消防主管領導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火;

(2)防火、滅火設施不落實，周圍的易燃易爆雜物未清除，附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不能動火;

(3)凡盛裝過油類等移燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈、排除殘存的油質不能動火;

(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火;

(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內，倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不能動火;

(6)在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

(二)動火過程中的要求

(1)動火現場要指定安全負責人;

(2)現場安全負責人和動火作業人員必須經常檢查動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火;

(3)發生火災、燃炸事故時，要及時撲救;

(4)動火人員要嚴格執行安全操作規程。

(三)動火后的要求

動火人員和現場負責人在動火作業后，應檢查并徹底清理現場火種。

五、消防安全預案制訂

(一)重點防火單位和防火部位的確定

1.重點防火物業

重點防火物業的主要包括：生產易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

2.重點放火部位

重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

(二)滅火方案的要求

(1)所制訂的滅火預案應結合現有物業的消防技術裝備和義務消防隊伍的業務素質，符合物業的實際情況;

(2)滅火預案經消防安全主管部門演練后具有實操性和可行性;

(3)根據小區情況、火災特點對火險隱患較大的地方進行重點標識;

(4)有具體的組織實施時間和相應演練經費預算;

(5)確定滅火預案演練責任人;

(6)確定各人員、部門的職責及分工要求;

(7)滅火方案須經當地公安消防大(中)隊審核通過和備案。

(三)滅火預案的制訂

1.滅火預案的制訂

(1)在制訂滅火預案前，消防安全部門負責人組織深入實地，調查研究，確定消防重點。

(2)根據火災特點和滅火戰術特點，假想火場上可能出現的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數據，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰斗措施和注意事項。

(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

2.滅火預案主要內容

(1)物業項目單位的基本情況，包括周期情況，水源情況(特點)、物質特性及建筑特點、單位消防組織與技術裝備;

(2)火災危險性及火災發展特點;

(3)滅火力量部署;

(4)滅火措施及戰術方法;

(5)注意事項;

(6)滅火預案圖。

六、消防器材的配備、使用與維護

(一)常見消防器材裝備

1.大型物業管理區域一般裝備

大型物業管理區域的一般裝備應包括消防頭盔、消防戰斗服、消防手套、消防戰斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導向繩和安全滑繩等。

表9-1列出了某物業消防器材的配備情況

某物業消防安全部門常規器材裝備一覽表 表9-1

器材名稱 裝備數量 主要用途

消防戰斗服 20套 主要用于訓練及滅火戰斗時保護身體防火源輻射

消防戰斗靴 20雙 主要用于訓練及保護小腿

消防頭盔 20個 主要用于保護頭部及面部

消防手套 20雙 主要用于高空作業，滑繩及火場破折護手

安全帶 20條 主要用于保護腰部和訓練時用

保險鉤 5個 配合安全帶用，有利于高空作業

安全滑繩 3條 用于高空滑繩自救

訓練

水帶 小(Ф50mm) 4m×20mm 用于鋪設水帶，供水，訓練及比賽競技

大(Ф25mm) 10m×20m 同上

水槍 開關 2支 用于火場上選用開花射流

直流 2支 用于直流射流

開關 2支 從水槍上直接控制水流

噴霧 2支 用于需噴霧射流的火場供水

分水器 1個 主要用于訓練火場供水

集水器 1個 用于各股水流匯集增大水流

二節梯(6m或9m) 1架 用于登高訓練及救援

滅火

器 新型氣體 10瓶 主要代替酸堿，化學泡沫和四氯化碳滅火器使用

CO2 10瓶 主要用于小型初起火災的撲救

干粉 5瓶 同上

滅火

器 1211 10瓶 用于初起火災的控制及撲救

泡沫 5瓶 同上

清水 5瓶 同上

消防

車 水罐 1部 供水滅火，主要用于遠離公安消防隊的大型物業公司

指揮 1部 巡邏、檢查和滅火指揮專用

消防斧(腰斧) 5把 用于破折

消防扳手 5把 用于打開消防栓供水

云梯登高消防車

(以開發高層物業為主) 1部 登高救援及滅火專勤持用，用于超大型物業管理企業及產值上億的大集團及廠企事業單位

警用摩托車 1輛 巡檢

其他裝備：根據物業公司規模及管理面積，火災危險性及與公安消防隊的距離情況進行裝備

2.消防器材一般配置

(1)樓層配置

消防器材的配置應結合物業的火災危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置。一般在住宅區內，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內均配置2瓶滅火器;高層和超高層物業每層樓放置的消防栓(箱)內應配置4瓶滅火器;每個消防栓(箱)內均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。

(2)崗亭配置

物業管理項目的每個保安崗亭均應配備一定數量的滅火器，在發生火警時，崗亭保安員應先就近使用滅火器撲救責任區的初起火災。

(3)機房配置

各類機房均應配備足夠數量的滅火器材，以保證機房火災的處置。機房內主要配有固定滅火器材和推車式滅火器。

(4)其他場所配置

其他場所培植滅火器材應保證在發生火災后，能在較短時間內迅速取用并撲滅初期火災，以防止火勢進一步擴大蔓延。

(二)消防裝備的維護、管理

1.定期檢查

常規消防裝備是配備在隊部的戰備器材，應定期檢查，至少每月進行一次全面檢查，發現破損、泄露、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調換申購，以防在訓練中發生事故。

2.定期養護

所有員工應愛護器材，在平時訓練和戰勤中對器材都應輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統一放回原處進行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。

3.專人保管

消防安全部門應指定專人對消防裝備進行統一管理，建立消防設備保管臺賬，避免器材丟失和隨便動用。平時訓練用完后應由帶訓負責人交給器材保管員，做好領用和歸還登記。

4.交接班檢查

消防班在交接班時應對備用、應急和常規配備的器材進行檢查，以保證器材的良好運行。

5.消防器材的定期統計

配置在各項目的消防器材，每月應做一次全面統計工作。按照各區域分類統計，以保證項目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應進行重新配置。配置在每個項目及各個場所的消防器材，應由項目管理員簽字確認，有專人負責管理。

相關文章：

2013年物業管理師考試物業管理實務講義匯總

2013物業管理師考試《物業管理實務》知識點

更多關注： 模擬試題  輔導資料   成績查詢  短信提醒

（責任編輯：中大編輯）