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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

三、運行和使用者的責任和配合

(1)指定負責消防系統運行的責任人2～3人，運行責任人必須由具備相關專業知識的人員擔任。

(2)運行責任人應對維修保養記錄和報告進行審查和簽字確認。

(3)運行責任人的職責：

1)負責提供維修保養所需的水、電供應；

2)負責提供維修保養所需的垂直運輸；

3)負責通知樓宇住戶(租客)有關維修保養的工作時間，避免造成不必要的恐慌；

4)負責協助維修保養人員進入安裝有消防系統的室內；

5)負責加強維修保養期間的巡查，預防事故發生。

四、維修保養人員職責

(1)維修保養人員應由有消防設施調試維修保養資格和經驗的工程技術人員擔任。

(2)維修保養人員進入現場后，在5個工作日內提供所保養設備的現狀報告，并對存在問題提出解決方案，由有關領導確認。

(3)維修保養人員進入現場后，提交月、季、年度保養計劃，經審核批準后實施，并交運行責任人以便配合。

(4)按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養。

(5)對維修保養的消防設施運行情況，每月不少于二次到現場做一般性檢查并記錄。檢查結果應如實記錄，并會同運行責任人共同簽字確認。

(6)實行24小時值班制度，對消防設施出現的故障及時修復，2012年物業管理師報考條件保證其正常運行。

(7)接到運行人員通知后，應在4小時內解決一般故障，2小時內解決嚴重故障；對無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時應得到運行責任人認可。

五、月、季度檢查

(1)在進行每月檢查時要對下列各系統逐項抽查，如實記錄檢查結果，發現故障應及時修復，保證消防設施的正常運行并記錄故障修復的全過程。(抽查比例應在月、季、年度檢查計劃中列明，但全年必須100%覆蓋)

1)消火栓系統：水槍噴水試驗、水泵自動啟動。

2)自動噴淋系統：末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。

3)自動報警系統(季度試驗比例按安裝設備的30%以上進行)：加煙試驗報警(年終試驗100%)、加溫試驗報警、手動觸發報警。

4)防排煙系統：報警信號聯動風閥、風閥聯動風機、手動啟動風機。

5)氣體滅火系統：手動啟動試驗、自動啟動試驗。

6)聯動系統：事故廣播播音、對講電話通話。

(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養的運行責任人簽字。

(3)季度檢查結果和處理意見一式二份，由運行責任人和維修保養人員簽字后各執一份。

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