為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

五、物業管理在社會經濟中的地位與作用

黨的十六大確立了全面建設小康社會的宏偉目標，明確了本世紀頭二十年我國經濟、政治和文化建設與改革的主要任務。物業管理作為一個新興的行業，在實現全面建設小康社會的目標中，更應發揮其重要的作用。

(一)實施物業管理有利于促進經濟增長

住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以住宅為主的房地產業是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續推動力。1998年以來，隨著城鎮住房制度改革的重大突破，居民住房消費的積極性得到充分調動，

促進了居民消費結構轉型，也促進了房地產業的持續快速增長，對國民經濟增長起到了重要的推動作用。但是目前我們所認識到的居民住房消費，僅僅是居民購買住房這一個方面的消費。實際上，居住消費本身包含眾多的消費環節，

可歸納為四類基本消費支出：一是購房消費支出

;二是家庭裝飾裝修、家具家電等消費支出;

三是使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出;四是房屋大、中修及設施設備改造以及物業管理消費支出。

后三類消費支出要大大超過購房支出。

據測算，在50年的住房使用期內，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現后，與購房當年住房價格的比例為1:1，磚混結構住房為1.5:1。

因此物業管理不但有利于刺激居民購房積極性，其本身也對擴大消費、拉動經濟增長有重要作用。2002年，北京物業管理產生的國內生產總值70億元，上海78.5億元，深圳50億元，分別占城市國內生產總值的2.23%、1.45%和2.23%，隨著經濟社會的發展，物業管理所創造的國內生產總值將會越來越多。

(二)實施物業管理有利于提高人民群眾居住質量

經濟發展的根本目的是提高人民生活水平。提高居住質量是全面建設小康社會的重要任務。隨著第一步和第二步戰略目標的順利實現，人民生活實現了解決溫飽和從溫飽到小康的兩大歷史性跨越。

2002年，我國城鎮居民恩格爾系數下降到37.7%，農村居民恩格爾系數下降到46.2%。居民消費需求由追求基本生活資料的滿足，逐步向注重生活質量提高轉變。

向更高生活水平邁進，重點是“改善居住、衛生、交通、通信條件，擴大服務性消費。逐步增加公共設施和社會福利設施。”在基本消費序列中，溫飽解決之后，“住”和“行”的問題將日益突出。

國際經驗表明，人均GDP跨過800美元之后，住房面積將持續增長、居住質量將快速提高。

在人均住房建筑面積達到35m2.人均GDP達到3000美元之前的相當長的一段時期，都是住房面積提高和居住質量改善階段。

目前，我國城鎮居民人均住房建筑面積超過26m2，住房嚴重短缺問題基本解決，居民住房需求進入面積增加與質量提高并重、從單純的生存型需求向舒適型需求轉變的新階段。

提高居住質量，既要靠住宅建設的科技進步，大力推進住宅產業現代化，提高住宅規劃、設計和建設水平，也要有良好的物業管理，提供房屋及其設施設備的維修養護、綠化、保潔等專業性服務，創造安全舒適的居住環境。

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（責任編輯：中大編輯）

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