為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業經營管理這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業經營管理輔導資料，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

某食品有限公司系中外合資公司，以租賃貿易形式向其國外母公司租賃價值100萬美元的設備，合同規定，母公司按照設備原值的120％收取本金、租金及管理費，租期五年，期滿后設備歸合資公司所有。但經稅務人員查證，母公司向該公司收取的年租金率第一年為30％，第二年為25％，遠遠超過了國際金融市場的一般利率。

顯然這是通過租賃費將企業利潤轉移到國外母公司的作法，從而減少了應納所得稅，達到了避稅的目的。這在我國的涉外企業中比較常見，對我國的經濟利益有很大損害，必須實行有效的反避稅。

企業A和企業B為我國國內的關聯企業，A企業所得額為45000元，B企業所得額為80000元。我國稅法規定，對年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的企業，暫按18％的稅率征收所得稅；年應納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的企業，暫減按27％的稅率征收所得稅。

在正常情況下，企業A應納所得稅為：

45000×27％＝12150元

企業B應納所得稅為：80000×27％＝21600元

該關聯企業合計應納所得稅為：

12150＋21600＝33750元

關聯企業的稅負水平為：

33750/45000＋80000×100％＝27％

假設，企業A和企業B采用一定手段，使利潤轉移，企業A向企業B轉移了15000元利潤。

此時，企業A應納所得稅為：

（45000－15000）×18％＝5400元

企業B應納所得稅為：

（80000＋15000）×27％＝25650元

該關聯企業合計應納所得稅為：

5400＋25650＝31050元

關聯企業的稅負水平為：

31050/30000＋95000×100％＝248％

可見，在存在差別優惠利率的情況下，關聯企業通過轉移利潤，減輕了稅負。

某制衣有限公司系香港A公司在我國設立的子公司，投入資本為500萬元；以信貸形式提供資金800萬元，年利率為10％。假設該制衣公司年收入額為220萬元，其生產成本為100萬元，企業所得稅率為33％，利息預提稅率為20％，那么該制衣公司應稅所得額為：

年收入額－生產成本－利息

＝220萬－100萬－800萬×10％＝40萬元

該制衣公司應納所得稅額＝40萬×33％＝132萬元

香港A公司應納利息預提稅＝（800萬×10％）×20％＝16萬元

合計繳納的所得稅額為：

132萬＋16萬＝292萬元

如果A公司不得以信貸形式，而是將800萬元作為投資投入該制衣公司，則應納所得稅額為：［總收入－扣除費用－500］×10％＋500×5％＝［（2300－800）－500×10％＋500×5％］＝（220萬－100萬）×33％＝396萬元

兩次計算所得稅差額為：396萬－292萬＝104萬元

實際上，該香港公司以利息的形式分得了該制衣公司的一部分利息，逃避了一部分稅收。

某中外合作企業，合同期為20年。外方注冊資本為300萬美元。合同規定，企業在剛開始的10年內要付給外方本息450萬美元，后10年每年向外方支付利潤25萬美元。

顯然，因為外方在前10年就將本息全部收回，雙方合作實際已不存在。但作為合資雙方而言，名義上的合作仍可享受有關稅收優惠政策，規避一部分稅收。

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2012年注冊物業管理師考試物業經營管理復習指導61-70

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