《物業經營管理》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了物業管理師考試《物業經營管理》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

設備更新的經濟分析(掌握)

1. 設備有形磨損

設備有形磨損，是設備在使用(或閑置)過程中發生的實體性磨損。

2. 設備無形磨損

設備無形磨損，是由于社會經濟環境變化造成的設備貶值。

3. 設備磨損的補償

要維持企業再生產的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。

設備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。

設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現代化技術改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設備，更換新設備。

4. 設備更新的特點分析

①設備更新的核心工作，是確定設備的經濟壽命;②設備更新分析只考慮未來發生的現金流量;③只比較設備的費用;④設備更新分析以費用年值法為主。

5. 設備的經濟壽命

經濟壽命的靜態計算方法與動態計算方法

6. 物業管理中的設備更新

①不會提升物業運行服務質量的設備更新;②能提升物業運行服務質量的設備

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