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銀行短期借款

銀行短期借款是指企業借入的期限在一年以內的各種借款，包括商品周轉借款、臨時借款、結算借款、預購定金借款、外匯借款等。所有的借款均可互相調劑使用，由于以上借款的不充動性和風險一樣，所以統一納入短期借款統一管理。來源：中大網校

銀行短期借款是否需要有擔保品，需視借款者的信譽和當時的財務狀況而定。有價證券、應收票據、存貨等流動資產，均可作為短期銀行借款的擔保品。利用銀行借款籌集短期資金有許多優點，主要是：①取得資金比較容易。一般來說，銀行資金充足、實力雄厚，能隨時為企業提供比較多的短期貸款。對于季節性和臨時性的大量資金需求，采用銀行借款尤為方便，特別是對于規模大、信譽好的企業，更可以隨時以基本利率借入大量資金。②銀行借款具有較好的彈性。企業只要具備規定的條件，便可以在需要增加資金時借款，在資金需要減少時還款，資金的籌集非常靈活。③使用方便。銀行兼管結算，這使得企業利用銀行借款較為方便。中大網校

另一方面，采用這種方式籌集短期資金也存在一定的缺點，主要有：①償還期限較短。短期借款的償還期限一般在一年以內，如果資金運用不當，或到期時現金不足，會發生不能償付本息的危險。②資金成本較高。銀行短期借款的籌資成本比商業信用高。另外，擔保貸款由于需支付管理和服務費用，故籌資成本更高。③限制條件較多。向銀行申請借款，銀行要對企業的經營和財務狀況進行調查，并附加某此地限制條件，以保證貸款本金的安全。本文來源:中大網校網

因此，企業在利用銀行短期借款籌集資金時，在取得、/2012年物業管理師考試時間/運用和償還短期借款的整個過程中，都要注意加強信用管理，保持良好的信用，為今后借款創造條件。此外，應當將短期借款放在短期資產上，使投資項目的收回資金數額與時間與該項投資的償還條件相吻合，借以保證借款本息的及時償還，提高借款使用效果

融資租賃的特征

作為一種籌集長期資金的方式，融資租賃主要有如下特征：

(1)融資租賃是一種負債。融資租賃訂立的協議是契約性的必須履行的義務，租入固定資產獲得的使用權與舉債購置固定資產的使用權相同，租賃協議與借款協定的內容基本一致。契約期限內無力償還借款本息，不能履行支付租金義務，同樣將使企業陷入財務困境。

(2)融資租賃的資產，其所有權與使用權相分離。融資租賃的資產雖由承租方選定，并為其所使用，在資產是由出租方出資購買的，其所有權屬于出租方。

(3)承租人在資產租賃期間/2012年物業管理師報考條件/只擁有使用權而不擁有所有權，有可能降低資產陳舊化帶來的風險，減少損失。事實上，出租人為了把預計可能發生的資產陳舊化風險損失分散到資產租賃各期中去，往往采用提高租金的方法。

(4)融資租賃合同是不可撤銷的合同。這種合同一經簽訂，任何一方不得隨意撤銷。承租方不能因市場利率降低而在租賃到期以前終止合同，轉向籌措利率較低的資金，而出租方也不能因市場利率的提高或設備漲價等而要求提高租金或撤銷合同。

(5)融資租賃的資產，其所支付租金總額高于借款購置資產的本利和。因為租金中不僅包含資產購置的歷史成本，還包括借款利息、手續費、資產陳舊化風險損失等。另外，租賃期內發生的保險、稅金、維護、保養、折舊費等均由承租人承擔。

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