為了備考2013年物業管理師考試，中大網校編輯根據2012年物業管理師考試大綱特別整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2013年全國物業管理師考試。

第70～72頁：業主的權利：1～10

第72～73頁：業主的義務：1～6

第74頁：第五段第一句：“業主大會是業主參加……業管理區域內一切物業管理事項。”

倒數第一段：“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。”

第75頁：①第四段：業主大會籌備組組成：業主代表、建設單位(包括公有住房出售單位);

②業主大會籌備組工作內容：①～⑤

③籌備業主大會的工作要求：①～④

④本頁倒數第三段：“業主大會籌備組……首次業主大會會議。”

⑤首次業主大會會議議程：(1)～(5)

第76頁：①業主大會的六項職責(1)～(6)

②召開業主大會臨時會議的三種情況(1)～(3)

第77頁：①業主大會決定事項的表決效力

②倒數第一段

第78頁：業主委員會的職責1～5標題

第79頁：①第四段第一句，最后一句

②第五段最后兩句：“因此，《條例》明確對……30日內。”

③業主委員會的條件：(1)～(6)

第80頁：①業主委員會委員的資格終止：(1)～(7)

②業主委員會會議的規范：“業主委員會應當定期召開業主委員會會議……應當及時召開業主委員會會議”;“無論是定期會議還是臨時召開的會議，……全體委員人數半數以上同意”

第82頁：本頁第四段：“業主公約是由全體……重要保證”

本頁第五段倒數一、二句

業主公約的內容：(1)～(4)

第83頁：管理規約的法律效力(1)～(2)

第84頁：本頁第四段：“建設單位在物業銷售之前是物業的惟一業主……所以成為臨時管理規約”。

本頁第六點第一句：“《條例》規定建設……銷售之前。”

第85～85頁：相關主體的法律義務：1～3

第85～89頁：臨時管理規約的內容：1～5

第90頁：前期物業管理招投標的意義(1)～(3)

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（責任編輯：中大編輯）

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