為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理綜合能力這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理綜合能力輔導資料，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

新購住房發生的維修責任由誰承擔

「專案簡介」

陳先生年初購得一套商品房，因黃梅季節連日陰雨，該商品房部分墻面開始滲水，損壞了陳先生室內的部分裝修。陳先生為此多次向物業公司反映，物業公司亦兩次派人前來維修。雖經維修，該房墻面仍有滲水問題存在。物業管理公司表示，其已盡了維修義務，陳先生應向房地產開發商進行交涉。陳先生對此甚為不解。

「分析解答」

對于房屋出現墻面滲水應視不同情況處理。

如果陳先生與開發商簽訂的房地產買賣合同中對此滲水、開裂等質量問題有約定的，則按約定處理；

如果無上述約定，依據我國相關法規對房屋建成后保修期的規定，在房屋保修期內，發現滲水，可以要求開發商確定的維修部門上門維修；

如果多次維修仍存在滲水問題，疑屬房屋質量所致，陳先生可委托房屋質量鑒定部門對房屋質量進行鑒定，確屬房屋質量問題的，且該質量問題影響購房人居住的，居住人可憑房屋質量鑒定報告通過攜手或訴訟的途徑，要求開發商維修并承擔賠償責任

損壞房屋承重結構應如何恢復原狀？

「專案簡介」

業主余某在房屋裝修時擅自拆除了承重墻，經群眾舉報，所在地房地產行政主管部門發了限期整改通知，要求其恢復原狀。余某在規定時間內恢復了承重墻，不料物業公司卻告知他承重墻的恢復不符合規定，余某很生氣，認為物業公司是在存心整人。

「分析解答」

根據滬房地資（2000）256號文《關于恢復被損房屋承重結構若干問題的批復》的規定，損壞房屋承重結構恢復原狀需符合以下條件：一是不得降低原構件的強度；二是不得低于原構件的用料標準；三是恢復原有構件的形狀；四是修復部位的構造措施要符合有關技術規定。

本案中，余某應按上述規定恢復擅自拆除的承重墻，恢復方案和施工應由具有資質的房屋修繕設計施工單位實施并驗收，物業公司應對修復工程加強監督、巡視；承重墻修復后，房地產管理部門應到實地核實

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（責任編輯：）

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