《物業管理綜合能力》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第一章經濟學基礎知識與應用

資源的“稀缺性”是經濟學所關注和研究的永恒問題。

對企業生產而言，在即定的有限資源條件下，如何進行合理配置資源，以使其能盡可能大的滿足人類的需求，即生產什么、為誰生產、如何生產等問題就構成了經濟學的核心論題。

第一節需求、供給與局部均衡價格理論

一、需求

(一)個人需求

個人需求是表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數量。個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿;第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構成需求。

個人需求受許多因素的影響，主要因素有：個人的偏好、個人的資產與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預期等。

通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的，需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數的一個重要特征，即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。

對于影響需求的變動的因素可以進行具體分析。例如，消費者收入的變動如何影響需求的變動視商品是正常品與劣等品而定。如果消費者所購買的商品是正常品，那么需求的變動與消費者的收入同方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的提高，消費者收入的減少將引起需求的降低。如果消費者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動與消費者的收入反方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的降低，消費者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可以看到，消費者對于精細食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化;而消費者對于粗糧與粗布等商品的需求與消費者的收入則呈反方向變化。

其他商品價格的變化對消費者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補充品而有所不同。替代品是指消費中可以相互替代以滿足消費者某種欲望的商品。補充品是指消費中可以相互補充以滿足消費者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品;汽油是汽車的補充品，糖是咖啡的補充品。如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價格的降低將引起A商品需求的減少。如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起A商品需求的提高。

(二)市場需求

市場需求定義如下：市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數量。

由于市場需求是個人需求的總和，因此，凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求。此外，市場需求還受消費者人數多寡的影響。有些情況下，某種商品的價格降低后，每個消費者對于該商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;但另一些情況下，某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數目增加了。

與個人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對于市場需求來說，需求法則也成立。但是，無論是個人需求還是市場需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是以19世紀英國經濟學家吉芬的名字命名的。吉芬發現，當時土豆的價格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價格同方向變化。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。

二、供給

單個廠商的供給是指在某一特定時期內，單個生產者在各種可能的價格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數量。

單個廠商的供給受多種因素的影響，其中主要有：廠商打算出售的商品的價格，為生產該商品廠商所投入的生產要素的成本，廠商的技術狀況，廠商對于商品未來價格的預期，其他商品的價格等等。

不管是線性的供給函數還是非線性的供給函數，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動等資源外，大多數商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價格是同方向變化的。土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數量的橫坐標是垂直的。在工資率提高到一定程度以后，閑暇對于勞動供給者來說可能價值更大，繼續提高工資可能不僅不會使勞動者增加勞動供給，反而會使他減少勞動供給。因此，在某些條件下，勞動的供給曲線不一定向右上方傾斜。由于某些特殊資源的供給量與價格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。

與單個廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價格同方向變化。某些特殊資源，比如土地、勞動等資源的供給量不一定與價格同方向變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。

由于市場供給是單個廠商供給的加總，因此凡是影響單個廠商供給的因素，例如廠商所生產的產品的價格、生產要素的成本、廠商對于未來價格的期望等因素都會影響市場供給。此外，生產某種商品的廠商數目的多寡以及市場的競爭程度也會影響該商品的市場供給。

三、局部均衡價格

(一)均衡價格與均衡數量

在某種商品的各種可能的價格中，必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場達到一種平衡。達到市場均衡時的價格稱之為均衡價格，達到市場均衡時的數量成為均衡數量。由市場需求函數與市場供給函數可以求出均衡價格與均衡數量。

我們可以利用圖形顯示均衡價格與均衡數量。把市場需求曲線與市場供給曲線合并到一幅圖上，得到下列圖1—5。

圖1—5局部均衡價格的確定

圖1—5中，市場供給曲線Qxs與市場需求曲線Qxd的焦點E點為均衡點。

商品均衡價格與均衡數量的形成是市場供求力量自發作用的結果。在這一均衡點，生產這一商品的所有生產者愿意接受的價格與愿意提供數量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數量。任何脫離這一均衡點的狀況都成為失衡。在失衡的情況下，市場上供求力量的自發作用最終會實現均衡。

例如，當某種商品的供給超過需求時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。這將會降低該商品的市場價格。較低的市場價格會提高消費者的需求而降低的生產者的供給，而最終實現供求的均衡。反之，當某種商品的需求超過供給時，消費者會競相以高價購買該商品。這將會提高市場價格。較高的市場價格會降低消費者的需求而提高的生產者的供給，從而在較高的均衡價格下實現供給量與需求量的均衡。

(二)關于均衡點的討論

均衡點的存在性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點，則存在均衡點。否則，就不存在均衡點。

均衡點的惟一性。所謂均衡點惟一性是指只存在惟一的均衡價格與均衡數量，而不存在別的均衡價格與均衡數量。在局部均衡的情況下，均衡點通常是惟一的。

均衡點的穩定性。其含義如下：當價格略微偏離均衡點時，如果由于市場的力量或其他經濟機制的作用，使價格能自動地逼近并達到均衡點，則該均衡點是穩定的;否則，就稱該點是不穩定的。對于均衡點的穩定特征的討論是建立在穩定條件基礎上，所規定的穩定條件不一樣，均衡點的特征就不同。

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（責任編輯：中大編輯）