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復利計算公式與系數
五、復利計算公式與系數
(一)常用符號
在復利計算和考慮資金時間因素的計算中,常用的符號包括P、F、A、G、S、n和i等,各符號的具體含義是:
P——現值;
F——終值(未來值);
A——連續出現在各計息周期期末的等額支付金額,簡稱年值;
G——每一時間間隔收入或支出的等差變化值;
S——每一時間間隔收入或支出的等比變化值;
n——計息周期數;
i——每個計息周期的利率。
在復利計算和考慮資金時間因素的計算中,通常都要使用i和n,以及P、F和A中的兩項。比較不同投資方案的經濟效果時,常常換算成P值或A值,也可換算成F值來進行比較。
由上式可以得到當現值P和利率i為已知時,求復利計息的等額序列支付年值A的計算公式:
等額序列支付的終值系數和儲存基金系數
如果以G表示收入或支出的年等差變化值,第一年的現金收入或支出的流量A1已知,則第n年年初現金收入或支出的流量為A1+(n一1)G,現金流量圖如圖3—7所示。計算等差序列現值系數的公式為:
復利系數的應用(一)
六、復利系數的應用
復利系數在房地產投資分析與評估中的應用非常普遍,尤其是在房地產抵押貸款、房地產開發項目融資活動中,經常涉及到利息計算、月還款額計算等問題。下面通過例題,來介紹一下復利系數在房地產投資分析中的應用情況。
[例3-1] 已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,問該筆貸款的實際利率是多少?
[解] 已知r=15%,m=12/3=4,則該筆貸款的實際利率
[例3-2)
某投資者向銀行貸款2000萬元,期限為3年,年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后一次償還本金,則開發商每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果計算先期支付利息的時間價值,則貸款到期后開發商實際支付的利息又是多少?
(解) 已知P=2000萬元,n=3×4=12,i=8%/4=2%,則
開發商每次為該筆貸款支付的利息之總額=P×i×n=2000×2%×12=480(萬元)
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