《物業(yè)管理綜合能力》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》測試題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、 《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下哪幾點(diǎn)：( )

A 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。

B 合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。

C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。

D 以上不都是

E 以上都是

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下幾點(diǎn)：(1)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。(2)合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。(3)物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。

2、 包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：( )

A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡捷

B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高

C 在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損

D 在市場不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害

E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

解 析：包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡捷，但交易透明度不高。在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損;在市場不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

3、 根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實(shí)存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。分別是( )

A 物業(yè)服務(wù)合同

B 前期物業(yè)服務(wù)合同

C 后期物業(yè)服務(wù)合同

D 物業(yè)管理合同

E 物業(yè)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b

解 析：根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實(shí)存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。一種是在前期物業(yè)管理階段，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;一種是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

4、 前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括( )

A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

C 物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的內(nèi)容

D 物業(yè)的承接查驗(yàn)

E 物業(yè)的使用與維護(hù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d, e

解 析：前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式;物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的內(nèi)容;物業(yè)的承接查驗(yàn);物業(yè)的使用與維護(hù);專項(xiàng)維修資金;違約責(zé)任。

5、 《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，主要作幾方面的規(guī)定：( )

A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序

B 明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)

C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向

D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的經(jīng)營范圍

E 以上都是

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，主要作三方面的規(guī)定：一是原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序，二是明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)，三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向。

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