為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理基本制度與政策這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理基本制度與政策復習方法，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

★房地產權屬登記（契證登記制度、權證登記制度）

1.契證登記制度

行政登記沒有證據效力，對所提供形式要件的真實性、合法性不做實質性審查；契證登記制度所進行的房地產權屬登記，只具有公示力，而無公信力；對于發生的房地產權利爭議，最終取決于法院審理后的確認。

2.權證登記制度

政府頒發的房地產權屬證件不公具有公信效力，而且政府登記機關對登記確認的房地產權屬負有證明義務，房地產權利人可以依據政府頒發的權屬證件，行使確認的權能；當事人關于房地產的債權文件，必須經政府行政主管部門審查、核準并頒發相關證件后，才產生物權效力。

如果發生房地產行政確權爭議，必須通過行政訴訟解決爭議，政府行政機關同時承擔登記責任。

3.我國的房地產權屬登記制度。基本采用權證登記制度

★★★房屋權屬登記的種類

1.總登記。指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

2.初始登記。指對房屋產權進行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進行的初始登記；二是集體土地轉為國有土地后，地上房屋納城市房屋管理范圍所進行的初始登記；三是城市國有土地上少量未辦理過登記的房屋，所進行的初始登記。

（1）新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。

（2）集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自土地權屬性質變更之日起30日內，向登記機關提交土地權屬性質變更證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

3.轉移登記。指房屋所有權主體轉移所進行的登記。當事人申請轉移登記的，應當自房屋所有權主體轉移事實發生之日起90日內申請轉移登記。

4.變更登記。是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發生變化所進行的登記（房屋坐落地點名稱和門牌號碼變更、房屋因添建、改建、部分拆除所發生的物質狀況變更）權利人申請變更登記，應當自變更事實發生之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

5.他項權利登記。指當事人針對房屋所設定的，除房屋所有權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。申請房屋他項權利登記，權利人應當自他期權利成立之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書，和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。

6.注銷登記。指房屋滅失、他項權利終止，土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權屬情況所辦理的注銷手續。原權利人應當于發生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆之日起30日內申請注銷登記。

★房屋權屬證書 

房屋權屬證書有以下幾種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》

房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。

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（責任編輯：）

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