31、在下列情況中，經人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家的是( )。

A 經城市規劃行政主管部門批準轉讓的土地用于《物業管理條例》規定可以使用劃撥土地的項目

B 公有住宅轉讓后仍用于居住的

C 按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D 根據城市規劃土地使用權可以出讓的

32、房地產中介服務合同的主要內容不包括( )。

A 房地產的用途或使用性質

B 中介服務項目的名稱、內容、要求和標準

C 合同履行期限

D 收費金額和支付方式、時間

33、處分抵押房地產所得金額的分配順序為( )。①償還抵押權人債權本息及支付違約金;②扣除抵押房地產應繳納的稅款;③支付處分抵押房地產的費用;④賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害;⑤剩余金額交還抵押人

A ③②①⑤ B ①②③④⑤

C ③①④②⑤ D ⑤④③②①

34、物業管理的社會化指的是( )。

A 由物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人或使用人的意志和要求去實施專業化管理

B 運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理

C 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業主大會選聘一家物業服務企業

D 物業服務企業提供的商品是勞務，方式是等價有償，業主通過招投標選聘物業服務企業

35、物業管理社會化的必要前提是( )。

A 物業服務企業有專業的人員配備

B 現代化大生產的社會專業分工

C 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

D 物業服務企業是按照現代企業制度組建并運行

36、物業服務企業的( )決定了其收益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。

A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強制性

37、為了規范住宅小區物業管理服務的內容和標準，中國物業管理協會根據我國物業管理現實情況，制定了三個等級的服務標準，以下不屬于一級服務標準中共用設施設備維修養護要求的( )。

A 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全

B 載人電梯24小時正常運行

C 對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理

D 路燈、樓道燈完好率不低于95%

38、約定服務質量必須具體、細致。業主與物業服務企業可以參照中國物業管理協會印發的( )，結合物業項目情況、物業收費標準，協商確定物業服務質量要求。

A 《物業管理條例》

B 《普通住宅小區物業管理服務等級標準》

C 《物業管理收費管理辦法》

D 《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

39、物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的時候必須由( )來依法辦理有關行政審批手續。

A 業主大會 B 業主 C 業主委員會 D 居民委員會代表

40、以下關于業主大會的工作要求的表述，正確的是( )。

A 業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開7日前以書面形式在物業管理區域內公告

B 公告《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)的同時，應當在業主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式前公告

C 確認業主身份，應當以業主房屋產權證書標明的房屋所有權人為準

D 業主在首次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的住宅年限確定

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（責任編輯：中大編輯）

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