為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

物權概述

前言

一、內容提要

第四節物權法基礎知識

第五節法律基礎知識在物業管理中的應用

二、考試目的和考試要求

是測試應考人員對法律知識的掌握程度，以及對民事法律行為的有效要件及效力、合同法、承擔違約責任的方式、物權法、法律關系、建筑物區分所有權、法律責任、服務合同等知識在物業管理中應用的掌握程度。

掌握：物業管理法律關系，物業管理法律事實。

熟悉：物權的效力，物權的基本原則，所有權的性質及權能，相鄰關系，善意取得的條件，擔保物權的作用和性質，抵押權的效力和實現，留置權產生的條件，物業所有權的內容，建筑物區分所有權的內容，物業管理法律責任制度，物業服務合同。

本章大綱明確把物業管理法律相關內容列為掌握和熟悉的內容。

三、內容輔導

第四節物權法基礎知識

物權法是規范對物的支配和利用關系的法。我國目前尚沒有完整統一的物權法，關于物權的規定散見于《民法通則》中“財產所有權和與財產所有權有關的財產權”一節，以及《擔保法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》等特別法中。

物權中最基本、核心的權利是所有權，在所有權的基礎上，又產生了由非所有人享有的物權，包括兩種：一是非所有人享有的以利用物的使用價值為內容的物權，即用益物權，主要包括國有土地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權和典權；二是以利用物的交換價值為內容的物權，為擔保物權，包括抵押權、質權、留置權。

一、物權概述

物權是指權利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財產權利。

物權從性質上講為絕對權，可以對抗除權利人以外的所有人，又稱對世權。

(一)物權的效力

1.物權的排他效力：是指在同一標的物之上，不允許同時存在兩個以上的內容互不相容的物權。如同一物之上不能存在兩個所有權。但內容不沖突的物權則可以并存，如所有權與用益物權或擔保物權。

2.物權的優先效力：指物權在實現上較之于債權或者后成立的物權具有優先性。

(1)物權和債權并存時，物權優先于債權。

(2)同一個物上存在兩個以上物權時，先成立的物權優先于后成立的物權。

3.物權的追及效力：指物權成立后，其標的物不論輾轉落入何人之手，物權人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時，如構成善意取得，則追及力中斷。

4.物上請求權：指基于物權而產生的請求權，是指物權人在其物權被侵害或有被侵害的危險時，可以請求恢復物權的圓滿狀態的權利。其種類包括：返還原物請求權，消除危險請求權，排除妨礙請求權。

(二)物權法的基本原則

除社會政治原則(如私有制或公有制)之外，物權法本身所具有的結構原則包括：2012年物業管理師考試時間

1.從物權性質上講：物權絕對性原則。物權是絕對權即權利人是特定的，義務人是不特定的人；除權利人以外的任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務。

2.從物權種類上講：物權法定原則，即物權的類型、內容、效力及公示方法均由法律明文規定，當事人不得隨意創設或改變。

3.從物權客體上講：一物一(所有)權原則。數個物之上不得僅成立一個所有權，一物的部分也不得成為所有權的標的。

4. 從物權的效力上講：物權優先原則。

5.從物權的變動講：公示原則和公信原則。

公示原則，是指物權的享有和變動必須以一定的公示方法向社會公開，以便社會公眾知悉。我國法律規定，不動產物權的享有和變動一律采用登記方法進行公示；動產物權的享有以占有為公示方法，變動則通過移轉占有的方式；飛機、船舶以及機動車輛雖屬動產，但采登記方法。

公信原則，是指對于依法進行了公示的物權變動，即使其公示的內容與真實的權利不符，對于信賴此公示而進行交易的人也不產生任何影響。該原則實質上是賦予公示的內容以公信力，以便保護交易安全。

(三)物權的變動

物權的變動，就物權自身而言，是指物權的發生、變更和消滅；就物權主體而言，則為主體取得物權、喪失物權和物權的變更。

物權并不能憑空變化，而是需要一定的原因推動。能夠引起物權變動的原因多數是基于法律行為，如買賣合同、贈與合同等各類合同；但是基于法律規定也可發生，如事實行為(生產、制造)、自然事實(死亡、天然孳息的分離)以及其他原因(如公用征收、獲得獎勵)。

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