為了備考2013年物業管理師考試，中大網校編輯根據2012年物業管理師考試大綱特別整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2013年全國物業管理師考試。

PS :見補充資料

①物業服務費用的成本構成：(1)～(10)

②物業服務定價成本監審應當遵守的原則：(1)合法性原則;(2)相關性原則;(3)對應性原則;(4)合理性原則。

③物業服務定價成本審核的方法和標準

④倒數第二段：“業主應當向物業服務企業支付相應的服務費用”;“當業主將其物業出租給他人或者交由他人使用時，業主可以和物業使用人約定，由物業使用人繳納物業服務費用”;“《條例》進一步規定，業主負連帶繳納責任”。

第51頁：①第一段：“已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由業主繳納”;“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業(已經購買但沒有辦理入住)，物業服務費用由建設單位交納”。

②第四段：“對于欠費業主，業主委員會應當督促其限期交納”;“對拒不交費的業主，物業服務企業……人民法院起訴解決”。

③倒數第二段第一句

第52頁：倒數第二段：“實際上，供水、供電……委托合同關系。”

第54～55頁：物業服務合同的主要內容：1～8

第54～55頁：物業管理資料的移交：一～三

第56～57頁：①前期物業服務合同的特征：過渡性;由建設單位和物業服務企業簽訂;要式合同;

②前期物業合同的時效性：可以約定期限;附終止條件的合同。

第58頁：①物業服務企業提供物業服務的項目：(1)～(8)

②物業服務的收費方式：包干制，酬金制

③物業經營管理活動的內容：倒數第三段(1)～(4)

第59頁：①承接查驗的內容：(1)～(5)

②物業的維護與使用：(1)～(5)

第59～63頁：物業服務企業的義務：(一)物業服務企業維護物業管理區域秩序的義務;(二)物業管理區域的安全防范協助義務

第59～60頁：業主違反物業管理區域秩序的主要表現：(1)～(10)

第60頁：物業服務企業維護物業管理區域秩序的主要方式：告知、制止、報告

第61頁：倒數第二、三段

第62頁：物業管理區域的安全防范協助義務(1)～(3)

第65～68頁：物業使用和維護的相關規定：一～五標題

第67頁：第四段

第68頁：第二段

第69頁：第一段：《條例》確立的七項物業管理基本制度

第70頁：第四段：“我國對房地產管理實行權證管理方式。”

第五段：具備業主身份的三種情況

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（責任編輯：中大編輯）

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