為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試物業管理實務模擬練習

多項選擇題

1. 二級物業管理企業資質證書由（    ）頒發和管理。

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.省、自治區人民政府房地產主管部門

D.直轄市人民政府房地產主管部門

E.設區的市的人民政府房地產主管部門

2. 新設立的物業管理企業在申請資質時，除應提供營業執照、企業章程、驗資證明之外，還要持（    ）向當地房地產主管部門申報。

A. 企業法定代表人的身份證明

B. 企業總經理的身份證明

C. 物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

D. 管理和技術人員的職稱證書和勞動合同

E. 物業服務合同

3. 物業管理招標的主體包括（    ）。

A. 物業管理企業

B. 物業建設單位

C. 業主大會

D. 業主委員會

E. 物業所有權人

4. 前期物業服務合同與物業服務合同兩者的區別有（  ）。

A. 簽訂合同的主體不同

B. 合同終止條件不同

C. 前期物業服務合同須經政府主管部門批準，物業服務合同則不需要

D. 前期物業服務合同屬于固定期限合同，物業服務合同屬于無固定期限合同

E. 前期物業服務合同屬于無固定期限合同，物業服務合同屬于固定期限合同

5. 下列關于業主公約的說法中，正確的有（  ）。

A. 業主公約經業主大會通過后生效

B. 業主公約對全體業主具有約束力

C. 業主公約對物業管理企業具有約束力

D. 業主公約對物業建設單位具有法律約束力

E. 業主公約僅有道義上的約束力

6. 某物業竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有（    ）。

A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題

B. 電梯公司應履行保修責任，并承擔維修費用

C. 建設單位應承擔此次事故的全部費用

D. 物業管理企業應承擔滲漏機房的維修責任及費用

E. 電梯機房屬物業共用部位，修繕費用應在專項維修資金中列支2012年物業管理師報名時間

7. 按使用功能劃分，物業可分為（    ）物業。

A. 居住

B. 公共

C. 商業

D. 工業

E. 其他

8. 物業管理區域停車場的物業管理人員一般應包括（    ）。

A. 車輛維修員

B. 車輛清洗員

C. 交通疏導及管理員

D. 停車場保潔員

E. 停車收費員

9. 物業管理企業主營業務收入包括（    ）收入。

A. 物業管理

B. 物業經營

C. 政策性虧損補貼

D. 物業大修

E. 共用部位的租賃收入

10. 物業管理企業利潤總額包括（    ）。

A. 企業所屬項目上交的管理酬金

B. 營業利潤

C. 投資凈收益

D. 營業外收支凈額

E. 補貼收入

答案：

1.BD考查物業管理企業資質管理制度

2.ACD同上

3.BCE 考查招投標主體

4.ABE 第三章重點問題

5.AB 業主公約和臨時業主公約的制訂與宣傳

6.AC 電梯系統運營及維護

7.ACDE 物業管理企業主要類型

8.CDE 車輛管理的注意事項

9.ABD 物業管理企業的營業收入構成

10.BCDE 物業管理企業的營業收入、成本費用、稅費和利潤，物業服務費成本 （支出）構成。

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