《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第1題 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求(　)與之相適應。

A.物業(yè)管理形態(tài)

B.物業(yè)管理形式

C.物業(yè)服務狀況

D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系

【正確答案】：

B

第2題 下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務的表述，不正確的是(　)。

A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模

B.控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署

D.規(guī)定項目與大市政接口

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是城市總體規(guī)劃的主要任務。城市總體規(guī)劃的主要任務是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。

第3題 為保證實施物業(yè)管理服務所需費用，酬金制要求業(yè)主按照(　)的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。

A.經(jīng)過審議的預算和物業(yè)管理合同

B.經(jīng)過審議的概算和物業(yè)管理合同

C.經(jīng)過審議的預算和前期物業(yè)管理合同

D.經(jīng)過審議的概算和和前期物業(yè)管理合同

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是酬金制收費形式。為保證實施物業(yè)管理服務所需費用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)對所收的物業(yè)服務支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

第4題 有權(quán)選擇物業(yè)管理單位的是(　)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【正確答案】：

A

第5題 申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應當自他項權(quán)利成立之日起(　)日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件。

A.10

B.15

C. 20

D.30

【正確答案】：

D

第6題 前期物業(yè)服務合同按照約定的期限履行結(jié)束，只有在合同期內(nèi)沒有業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務合同生效才能實現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的(　)

決定的。

A.過渡性

B.針對性

C.有償性

D.自主性

【正確答案】：

A

試題解析：

第7題 物業(yè)服務企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為(　)提供物業(yè)管理服務的。

A.業(yè)主

B.居民

C.居委會

D.業(yè)主大會

【正確答案】：

A

第8題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，投標人少于(　)個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是前期物業(yè)管理招標投標的強制性規(guī)定。《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè);投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

第9題 將(　)作為物業(yè)管理活動的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。

A.市場競爭

B.市場調(diào)查

C.市場原則

D.市場準入原則

【正確答案】：

C

試題解析：

本題考核的是物業(yè)管理活動應當遵循市場原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過市場原則來實現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務企業(yè)，并和物業(yè)服務企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務。將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件。

第10題 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的(　)個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

A.1

B.2

C.3

D.4

【正確答案】：

A

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（責任編輯：中大編輯）

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