《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

21、以下不屬于非正常交易情況的是( )。

A. 業主出國急賣物業

B. 新婚夫婦急買新房

C. 關聯交易

D. 買方和賣方激烈競價

22、選取的可比實例數量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數量過多，一是可能由于交易實例的數量有限而難以做到，二是后續進行修正、調整的工作量大。因此，一般選取( )。

A. 1—9

B. 2—9

C. 3—10

D. 4—10

23、某宗物業交易總價為60萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次付清的價格為( )萬元。

A. 55.55

B. 56.56

C. 57.57

D. 58.58

24、以下交易情況修正公式中，不正確的是( )

A.正常成交價格一應由賣方繳納的稅費 = 賣方實際得到的價格

B.正常成交價格一應由買方繳納的稅費 = 買方實際付出的價格

C.應由賣方繳納的稅費=正常成交價格×應由賣方繳納的稅費比率

D.應由買方繳納的稅費=正常成交價格×應由買方繳納的稅費比率

25、交易日期調整實際上是對物業市場狀況對物業價格的影響進行調整，故又可稱之為( )。

A.市場狀況調整

B.市場價格調整

C.交易狀況調整

D.交易價格調整

26、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的物業估價，以下不符合要求的物業是( )。

A.學校、圖書館、體育場館、公園

B.醫院、行政辦公樓、高級寫字樓

C.化工廠、鋼鐵廠、發電廠、碼頭

D.軍隊營房、機場、加油站、教堂

27、在房地產市場交易中，習慣采用平方英尺的國家或地區有( )。

A.中國香港地區和美國、英國等

B.中國香港地區和日本、韓國等

C.中國臺灣地區和日本、韓國等

D.中國臺灣地區和美國、英國等

28、在物業保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用( )估價。

A. 比較法

B. 成本法

C. 收益法

D. 路線價法

29、運用成本法估價一般分為4個步驟，包括：①求取積算價格;②測算重新購建價格;③搜集有關物業開發建設的成本、稅費、利潤等資料;④測算折舊。以下正確排序是( )。

A. ③→②→④→①

B. ③→①→④→②

C. ③→④→②→①

D. ③→④→①→②

30、( )的出現是技術進步的必然結果。由于技術進步，使原有的許多設計、工藝、原材料、結構等都已過時落后或成本過高，而采用新材料、新技術等，不僅功能更加完善，成本也會降低。

A.重新購建價格 B.重建價格 C.重置價格 D.新建價格

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（責任編輯：中大編輯）

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