(六)物業(yè)租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、出租方的權(quán)利與義務(wù)。

(1)出租方的權(quán)利。出租方享有以下權(quán)利：

第一，有按期收取租金的權(quán)利。租金收入是實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值和房屋修繕資金的來源。按照合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金是出租人的一項(xiàng)基本權(quán)利，對(duì)租金拖欠者，要收取滯納金。隨著房屋條件與市場行情的變動(dòng)，出租人在遵守合同條款的前提下有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

第二，有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利，包括對(duì)改建裝修、轉(zhuǎn)租的否決權(quán)。承租人在使用房屋過程中，不得擅自拆改，私搭亂建，損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。承租人也不得利用承租房進(jìn)行非法和損害公共利益的活動(dòng)。出租人有權(quán)制止承租人的違法和違約行為，并要求恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第三，有依法收回出租房屋的權(quán)利。房屋定期租賃的，在租賃期滿后，出租人有權(quán)收回;不定期的，出租人要求收回房屋自住的，在安排了承租人的搬遷后，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人如有違約、違法、無故長期空置、拖欠租金等情況出現(xiàn)，出租人有權(quán)提前收回房屋。如承租人拒不執(zhí)行的，可以訴請(qǐng)人民法院處理。

第四，有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利。出租人有權(quán)制止承租人違反國家和地方政府的有關(guān)管理規(guī)定的行為，也有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定，如綠化、消防、安全等規(guī)定的行為。

(2)出租方的義務(wù)。出租方還必須承擔(dān)以下義務(wù)：

第一，有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二，有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)。房屋一旦出租，就是向承租人諾成移交占有權(quán)和使用權(quán)，在正常使用范圍和期限內(nèi)，出租人不得干預(yù)，擅自毀約。

第三，有保障承租人居住安全和房屋裝修，設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修的義務(wù)，如無力修繕，可與承租人合修，費(fèi)用可以租金折抵償還。

第四，有組織租戶，依靠群眾管好房屋，接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)。

2、承租方的權(quán)利和義務(wù)。

(1)承租方的權(quán)利。承租方享有以下權(quán)利：

第一，有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利。

第二，有要求保障房屋安全的權(quán)利，對(duì)非人為的房屋與設(shè)備損壞，有權(quán)要求出租人維修、護(hù)養(yǎng)。

第三，出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購買權(quán)。

第四，有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利。

第五，經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利。

(2)承租人的義務(wù)。承租方還必須承擔(dān)以下義務(wù)：

第一，有按期交納租金的義務(wù)。

第二，有按約定用途使用房屋，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人的義務(wù)。

第三，有維護(hù)原有房屋，愛護(hù)使用，妥善保管的義務(wù)。

第四，有遵守有關(guān)國家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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