《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

41、某宗物業是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預計利用該宗物業正常情況下每年可獲得凈收益80萬元;該宗物業的報酬率為8.5%，則該宗物業的收益價格為( )萬元。

A. 615.2 B. 715.2 C. 815.2 D. 915.2

42、以下不屬于毛租金乘數法的優點的是( )。

A. 方便易行，在市場上較容易獲得物業的價格和租金資料

B. 毛租金乘數是一個比較客觀的數值

C. 忽略了不同物業的空置率和運營費用的差異

D. 避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計

43、區位是指地球上( )空間方位和距離上的關系。

A.某一事物 B.某房地產 C.某一事物與其他事物 D.各種事物

44、下列哪一項最能衡量物業區位的好壞( )。

A.空間直線距離 B.交通路線距離 C.交通時間距離 D.空間垂直距離

45、在某一時點，對于一個特定的收益性物業，其( )是客觀的，唯一的。

A.投資價值 B.市場價值 C.使用價值 D.交換價值

46、前兩年關于房地產企業暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產企業公布成本的說法，也出現了某些地方政府部門公開開發商房價成本的行為，請問商品住房的價格屬于( )。

A.政府定價 B.政府限價 C.政府指導價 D.市場調節價

47、在商品房銷售中，往往會聽到起價、標價、成交價、均價等名詞，下列對此說法正確的是( )。

A.起價高的樓盤均價也高

B.標價就是成交價

C.成交價的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平

D.成交價是指現貨交易中的實際交易價格

48、特殊工業廠房適宜采用的估價方法( )。

A.成本法 B.假設開發法 C.收益法 D.市場法

49、收益法中的運營費用率是( )。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比

50、在采用收益法評估物業價值時，報酬率(折現率)是指( )。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

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（責任編輯：中大編輯）

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