為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理基本制度與政策這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理基本制度與政策復習方法，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

民事權利 P163 是民事法律賦予民事主體滿足其利益的法律手段，可以分為財產權和人身權兩大類。財產權包括物權、債權；人身權包括人格權和身份權；此外知識產權既包括人身權又有財產權。

1.債權發生的主要原因：合同、侵權行為、不當得利、無因管理

侵權行為：不法侵害他人的合法權利，應當承擔民事責任的行為。

不當得利：沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的事實。

無因管理：沒有法定或者約定的義務，為避免他人利益受損而進行管理或者服務的行為。

2.人身權 民事主體依法享有的與其人身不可分離的，以特定精神利益為內容的民事權利，包括人格權和身份權。現階段法律規定的人身權主要有：生命權、身體健康權、姓名權和名稱權、肖像權、名譽權、隱私權、榮譽權、婚姻自主權。 法律沒有規定的民事主體的正當的人身利益，法律也應給以保護。

★★★民事責任P164 指民事主體違反合同義務或者法定義務而應承擔的法律后果。民事責任主要是合同責任和侵權責任。

1.過錯責任構成要件：（1）損害事實的發生；（2）行為人實施了違法行為；（3）違法與損害事實之間有因果關系；（3）行為人有過錯。

2.承得無過錯責任的情況：（1）國家機關或者國家機關工作人員的職務行為侵權；（2）產品缺陷致人損害；（3）高度危險作業致人損害；（4）污染環境致人損害；（5）地面施工致人損害；（6）建筑物致人損害；（7）飼養的動物致人損害。

3.承擔民事責任的方式：（1）停止侵害；（2）排除妨礙；（3）消除危險；（4）返還財產；（5）恢復原狀；（6）修理、重做、更換；（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消除影響、恢復名譽；（10）賠禮道歉。其中（2）到（6）項適用于侵害財產權的責任承擔，第（8）到（10）項適用于侵害人身權的責任承擔；第（1）項和第（7）項對于兩種都適用。這些承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合產適用。

★★★訴訟時效P165 權利人以過法定期間不行使自己的權利，依法律規定其勝訴權歸于消滅的制度。

訴訟時效的種類：

（1）一般訴訟時效：一般訴訟時效為兩年。

（2）特殊訴訟時效：特殊訴訟時效分為短期訴訟時效和長期訴訟時效。《民法通則》規定短期的訴訟時效為一年，主要有以下幾種：身體受到傷害要求賠償的、出售質量不合格的商品未聲明的、延付或者拒付租金的、寄存財物被丟失或者損毀的。另有特殊訴訟時效規定在單行法中，如《合同法》中規定國際貨物買賣合同和技術進出口合同適用的訴訟時效為四年。

（3）訴訟時效的起算、中止、中斷和延長

起算：訴訟時效期間從當事人知道或應當知道權利被侵害時起計算，但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不保護。

中止：在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止，從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

中斷：訴訟時間因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

延長：有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

★★合同及合同法的基本原則P166 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同的種類很多，有物權合同、債權合同、身份合同等，但通常所說的合同是債權合同，《合同法》所規定的也僅是債權合同；婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定，不適用《合同法》.

合同法的基本原則：合同自由原則、合同正義原則、鼓勵交易原則。

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2012年注冊物業管理師考試基本制度與政策復習方法31-40

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