《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

財產被盜業主被殺物業公司失職要擔責

1998年4月4日晚，深圳高檔住宅小區某山莊內發生一起兇殺案，57歲的“紐扣大王”明某在自家豪宅前遭兩名歹徒搶劫后被殺害。明家悲痛欲絕，在追究兇手的刑事責任之后，明家接著起訴小區的物業管理公司。明某的兒子說：“最無法接受的，是父親竟死在自己的家門口。” 2001年3月5日凌晨，家住上海滬太路某苑的許某、鄒某夫婦，發現愛女竟在家中被流竄進來的歹徒強奸并殺害。在犯罪分子被繩之以法之后，老許夫婦同樣也沒放過物業公司。

這些年，因小區發生人命案而把物業公司推上被告席的訴訟，已非鮮有，爭論非常激烈。與此同時更多的是，住戶因停放在小區內的自行車、汽車等丟失或家庭財產被盜，而引發的業主和物業公司在對小區安全責任問題上的糾紛。家住重慶某區的劉先生，去年3月6日早起外出時發現他停放在小區地下車庫的汽車不見了。他以物業公司疏于管理為由把物業公司告上法庭，結果獲賠16萬元。

小區安全到底誰負責任?物業公司疏于管理導致業主人身、財產損失，要不要負法律責任?對這個長期以來困擾業主和物業公司的問題，《物業管理條例》給了一個說法。 條例明確規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”這就是說，合同是最根本的依據。

如果業主面對的是一份連起碼的安全措施都沒有的物業服務合同，那就根本不要去簽它，因為這樣的合同根本就保護不了業主;業主可以通過業主大會招標選擇物業公司，對業主人身財產安全的保護措施作出更為具體的約定。

切記：安全，是物業服務至關重要的一環。

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（責任編輯：中大編輯）

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