《物業管理綜合能力》是2013年物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了2013年物業管理師考試《物業管理綜合能力》測試題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、包干制物業收費形式的特點：( )

A 包干制物業收費形式比較簡捷

B 包干制物業收費形式交易透明度不高

C 在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損

D 在市場不規范時，個別物業管理企業可能通過減少物業服務成本來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害

E 物業服務收費方式在非住宅物業管理項目中較多采用

標準答案： a, b, c, d

解 析：包干制物業收費形式的特點：包干制物業收費形式比較簡捷。包干制物業收費形式交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損。在市場不規范時，個別物業管理企業可能通過減少物業服務成本來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害。

2、前期物業服務合同的主要內容包括( )

A 合同當事人與物業的基本情況

B 物業服務內容與質量;物業服務收費方式

C 物業經營管理活動的內容

D 物業的承接查驗

E 物業的使用與維護

標準答案： a, b, c, d, e

解 析：前期物業服務合同的主要內容：合同當事人與物業的基本情況;物業服務內容與質量;物業服務收費方式;物業經營管理活動的內容;物業的承接查驗;物業的使用與維護;專項維修資金;違約責任。

3. 關于均衡點描述正確的是( )

A生產這一商品的所有生產者愿意接受的價格與愿意提供數量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數量

B生產這一商品的所有生產者愿意接受的價格與愿意提供數量大于消費這一商品的所

有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數量

C生產這一商品的所有生產者愿意接受的價格與愿意提供數量小于消費這一商品的所

有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數量

D市場上不存在均衡點

【答案】A

4、物業管理招標投標是指業主或建設單位通過招標方式選聘物業管理企業，物業管理企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的，稱為( )。

A、前期物業管理招標投標

B、物業管理招標投標

C、后期物業管理招標投標

標準答案： a

解 析：物業管理招標投標是指業主或建設單位通過招標方式選聘物業管理企業，物業管理企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的，稱為前期物業管理招標投標。

5、我國對房地產實行( )管理方式。

A、合同

B、契約

C、租賃

D、權證

標準答案： d

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