《物業經營管理》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了物業管理師考試《物業經營管理》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

收益性物業價格的概念及特征(熟悉)

1、物業價格

物業價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

2、物業價格的形成條件

物業要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

①有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，經濟學上稱為使用價值。

②稀缺性是指物品的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它，是相對缺乏，而不是絕對缺乏。

③有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要──不但愿意購買而且有能力購買。

3、物業價格的特征

物業價格與一般物品價格的共同之處是：①都是價格，用貨幣來表示;②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優質高價，劣質低價。

物業價格主要有下列五個特征：①物業價格受區位的影響很大;②物業價格實質上是物業權益的價格;③物業價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金;④物業價格形成的時間較長;⑤物業價格容易受交易者的個別因素的影響。

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