2013年物業管理師考試時間為2013年9月7、8日，《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了2013年物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

三、房屋權屬證書

房屋權屬證書有以下幾種：

1.《房屋所有權證》。由房屋所有權人收執。

2.《房屋共有權證》。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其余共有人各執房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

3.《房屋他項權證》。由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。

四、房屋權屬登記程序與處理規則

(一)房屋權屬登記程序

房屋所有權登記按照房屋所有權人，以房屋的門牌號、幢、套(問)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。

登記機關自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。

(二)房屋權屬登記處理規則

1.登記機關依法直接代為登記

以下情況由登記機關代為進行房屋權屬登記：

(1)依法由房地產行政主管部門代管的房屋;

(2)無人主張權利的房屋;

(3)法律、法規規定的其他情形。

其中房地產行政主管部門代管的房屋，是指由政府依據法律程序和有關政策代行管理的房屋，不包括房屋所有權人依據民法規定委托代管的房屋。

由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書。

2.暫緩登記

以下情況申請人可以申請暫緩登記：

(1)因正當理由不能按期提交證明材料的;

(2)按照規定需要補辦手續的;

(3)法律、法規規定可以準予暫緩登記的。

3.不予登記

下列情況登記機關不予登記：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時建筑的;

(3)法律、法規規定的其他情形。

4.注銷房屋權屬證書

下列情況登記機關有權注銷房屋權屬證書：

(1)申報不實的;

(2)涂改房屋權屬證書的;

(3)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;

(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

注銷房屋權屬證書，由登記機關作出書面決定送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

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（責任編輯：中大編輯）

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