為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理綜合能力這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理綜合能力輔導資料，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

論居住小區綠化管理

隨著城市住宅經濟的快速發展，人們購房時除了關注居住區的建筑地段、房價、區位、交通等因素外，更關注的是樓盤的綠化和景觀等自然環境的營造，因而對居住區綠化建設提出了新的、更高的要求。目前，人們對居住環境的要求不再限于一個簡單的栽花栽草的美化，而是需要置身于一個融匯著自然、文化、藝術的高品質生活環境，因而開發商也逐漸開始重視園區綠化的建設，滿足人們對綠化的生理和心理上需求，不斷推陳出新、精益求精、營造出一個美好的居住環境。在現代居住區設計中，一般要求綠化率達30%，高檔居住區甚至要達50%-60%.這就加大了日后綠化管理的內容和成本。

綠化管理作為物業管理的一項重要內容，很多物業管理者對綠化管理的內容和工作的要點往往不是很清楚，以至綠化管理工作被忽視，即使是管理起來也是無從下手，或者憑經驗做事，綠化項目多的園區能夠聘請專職的園林綠化人員，而項目少的也就任其自然生長，大多是到期修理一下，對如何養護管理很少有人能知道。事實上看似簡單的綠化包含著很多科學道理，違背科學，單憑主觀意志尤其是個人意志行事就會造成很大損失。

一、居住區綠化環境及設計的現狀

盡管現代居住區發展迅猛，但在居住區的綠化建設上尚有不少問題，概括起來主要有：

1、為綠化而綠化的設計規劃觀念表現普遍。一些居住區方案設計粗糙，僅僅滿足了符合規范或綠化法規條例的要求，但缺乏有情趣、有人情味的可持久的綠化空間設計。有些居住區的綠化甚至有拒人于園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋面積達標，但其綠化的實用功能卻遠遠不能發揮它的作用，與有主題的綠化（即一方面，有中央庭院作為社區共享部分；另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色。）相違背。

2、居住區綠化設計千篇一律，無個性可言。大多數居住區綠化沒有特色，識別性不強，以致來訪的客人很難快速準確地找到他們所處的位置。不少都是一片草坪，中間點綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗鑲邊等，以致于缺乏個性，造成居住區往往是一樣的植被，一樣的空間布局形式，顯然沒有充分考慮居民的心理需要。其實，開發商關注綠化環境時，不妨關注一下綠化環境的差異性，這樣，可以使你開發的樓盤從眾多的樓盤中脫穎而出，便于識別。

3、綠化過分重視單一草坪，而忽略植物群落。在居住區的綠化上，目前有一種過分追求大面積草坪的傾向，單一大規模進行草坪建植，其實并不科學，草坪相對植物群落而言，觀賞性強，但實用性弱，而且大范圍的草坪養護及建植的費用都很高，日后管理養護費用也高，會增加居住區內居民的經濟負擔。如果利用一公頃的土地進行綠化，若規劃建設成草坪，大約需要購草種200公斤，加上撒播草種的工時、肥料、沙土、紅土、草坪地膜、草坪噴灌設施及成坪后的修剪、除草、施肥、病蟲防治等，其費用是相同面積的非單一性草坪景觀（即喬木、灌木、地被植物、草本花卉組合景觀）的1.5-2倍。

4、綠化設計與使用后的維護脫節。不少居住區在正式投入使用后，因疏于管理和維護，綠化好的環境遭到破壞而得不到及時維護，加上水、電供應及太陽能設施等脫節，使居民區的外環境受到嚴重破壞，從而大大降低居住區環境的質量。

二、居住區綠化的重要作用

居住區綠化為人們創造了富有生活情趣的環境，是環境質量好壞的重要標志。隨著人們物質、文化生活水準的提高，不僅對居住建筑本身，而且對居住環境的要求也越來越高，因此，居住區綠化有著重要的作用。

1、居住區綠化以植物為主，從而在凈化空氣減少塵埃吸收噪音，以保護居住區環境方面有良好的作用，同時也有利于改善小氣候、遮陽降溫、防止西曬、調節氣溫、降低風速，而在炎夏靜風時，由于溫差而促進空氣交換。

2、娥娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水體等的點綴，并利用植物材料分割空間，增加層次，美化居住區的面貌，是居住區建筑群更顯生動活潑。同時還可利用植物遮蔽丑陋不雅觀之物。

3、在良好的綠化環境下，組織、吸引居民的戶外活動，使老人、少年兒童各得其所，能在就近的綠地中游憩、活動觀賞及進行社會交往，有利于人們身心健康，增進居民間的互相了解，和睦相處。人們賞心悅目，精神振奮，為形成好的心理效應，創造良好的戶外環境條件。

4、居民區綠化中選擇即好看，又實惠的植物進行布置，使觀賞、功能、經濟三者結合起來，取得良好的效益。

由此可見，居住區綠化對城市人工生態系統的平衡，城市面貌的美化，對人們心理的良好作用都很有意義。隨著人們的審美需求不斷提升，居住區環境景觀開始呈現出多元化的發展趨勢，提倡簡約明快的景觀設計風格。環境景觀還更加關注居民生活的舒適性，不僅為人所賞，還應為人所用。

三、居住區綠化的原則

近幾年，隨著人們環境保護意識的日益增強和對生活環境要求的不斷提高，在選購住房的過程中，越來越多的人們開始強調一個新的選擇尺度：景觀環境。亦即居住區內及其周邊的自然景觀和人文景觀是否豐富，是否有活力和與生態協調。這種生態化的現代居住觀，給園區環境設計注入了新的內容，因此居住區綠化應堅持方便、安全、整潔、環保，從充分發揮園區功能出發，通過建設高品位、高質量的綠化空間環境，創造一個舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的人居生態景觀。居住區綠化對樹種選擇要遵循因地制宜、適地適樹的原則。

居住區的綠化項目大致包括草坪、灌木、喬木、花卉等。綠化種植設置要求具有總體藝術，布局要協調，盡量達到四季景色的變化協調，最好三季都有花，花期搭配開，觀花、觀果、觀葉相互結合。

1、綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪。現代化的居住區，植物群落是綠色空間環境的基礎，植物景觀是綠色的主體，因此，應以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機結合，根據它們的種類和習性的相似性組成層次豐富而不繁雜，適合該地自然環境條件的人工園林植物群落，以發揮最佳生態效益。最佳生態效益結構為喬木+灌木+草（含地被、綠籬），種植結構其比例為喬木：灌木：草：綠地=1∶6∶20∶29，含義是29㎡的綠地中，應有喬木1株，灌木（不含綠籬）6株，草（含地被植物、綠籬）20㎡.這種種植結構可創造最佳生態效益，既節省土地，又在環境生態效益上產生最佳效果。

2、綠化布局兼顧集中與分散。現代化的居住區，更要注重居民的交流、運動和休息，如何圍繞園區綠地這一共享空間，組織一些有益的戶外活動，豐富園區居民生活，密切人際關系，規劃設計時就要考慮集中的中心綠地。但過度集中的中心綠地環境難以安靜，感覺空曠，人員往來也復雜，在實際生活中管理不甚方便，無形中同園區內大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設計中還應考慮設計一些分散的團塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利于園區住戶休息和生活。

3、綠化設計的實用性和藝術性。居住區綠化不同于公園設計，在居住區的設計和建設中，要注重實用功效和美學藝術。現代的居住區是以自然為主軸，體現人的情感與文化品位取向的生態化人居環境，因而在其景觀效果表達上要結合人文內涵，創造出充滿情趣的生活空間。在規劃設計中，還應充分考慮居民要求，滿足小孩嬉戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

4、綠化設計功能與形式統一。設計必須根據不同的氣候特點、居民生活習慣的不同、對戶外活動要求不同來進行。喬木、灌木、草坪要有一個合理的配置比例，達到最佳的生態和美化作用。園區綠化設計是一種多維立體空間藝術的設計，是以自然美為特征的空間環境設計，有平面構圖，也有立體構圖，同時又是把植物、建筑、小品等綜合在一起的造型藝術。綠化要有統一的形式，在統一的形式中再求得各個部分的變化。要充分利用對比與調和、韻律節奏、主從搭配等設計手法進行規劃設計。

5、綠化設計要因地制宜，巧于因借。居住區綠化是以滿足居民生活，在喧鬧都市中營造接近自然、生態良好的溫馨家園為宗旨，本著經濟適用的原則，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，用最少的投入、最簡單的維護、達到設計與當地風土人情及文化氛圍相融合的境界。居住區綠化同居民的日常生活關系密切，更具有功能性和實用性。

6、居住區綠地規劃應以人為本。園區綠地最貼近居民生活，規劃設計不僅要考慮植物配置與建筑構圖的均衡，以及對建筑的遮擋與襯托，更要考慮居民生活對通風、光線、日照的要求，花木搭配應簡潔明快，樹種選擇應按三季有花，四季常青來設計，并區分不同的地域，因地制宜。沈陽這樣的北方地區冬春風大，夏季烈日炎炎，綠化設計應以喬、灌、草復層混交為基本形式，不宜以開闊的草坪為主，常綠樹種應不少于2/5.另外以人為本并非一味迎合目前人們的趣味，更重要的是通過環境影響人、造就人、提高人的層次和品味。

7、居住區綠化要適地適樹。居住園區房屋建設時，對原有土壤破壞極大，建筑垃圾就地掩埋，土壤狀況進一步惡化，因此應選擇耐貧瘠、抗性強、管理粗放的鄉土樹種為主，結合種植速生樹種，保證種植成活率和環境及早成景。還須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當搭配以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。

四、現代居住區綠化樹

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁