為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2013年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

第六章 法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用

1、法的特征：一、法是一種特殊的社會(huì)規(guī)范;二法是國(guó)家制定或認(rèn)可的社會(huì)規(guī)范;三法是規(guī)定了人們權(quán)力和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范;四法是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，具有普遍約束力的社會(huì)規(guī)范。P151

2、法系：大陸法系、英美法系;舊中國(guó)國(guó)民黨統(tǒng)治時(shí)期的法律，多是參照德、日兩國(guó)的法律制定的，也屬于大陸法系;我國(guó)香港特別行政區(qū)的法律在形式上也保留了英美法系的特點(diǎn)。P152

3、法律關(guān)系的構(gòu)成要素：主體、客體和內(nèi)容;客體的主要內(nèi)容：物、行為、和人身相聯(lián)系的非物質(zhì)財(cái)富。P157

4、民法調(diào)整的對(duì)象：平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。P158

5、自然人從出生到死亡，具有民事權(quán)力能力，依法享有民事權(quán)力承擔(dān)民事義務(wù)。P159

6、民法的分類：(1)完全民事行為能力人(2)限制民事行為能力人(3)無(wú)民事行為能力人P160

7、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：(1)依法成立(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。P160

8、法人的分類：企業(yè)法人、非企業(yè)法人

9、債權(quán)發(fā)生主要有四種原因：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理P163

10、《民法通則》規(guī)定了保證、抵押、定金和留置權(quán)四種擔(dān)保方式，《擔(dān)保法》又規(guī)定了質(zhì)權(quán)。

11、法律規(guī)定的人身權(quán)主要有：1)生命權(quán)2)身體健康權(quán)3)姓名權(quán)和名稱權(quán)4)肖像權(quán)5)名譽(yù)權(quán)6)隱私權(quán)7)榮譽(yù)權(quán)8)婚姻自主權(quán)P164

12、承擔(dān)民事責(zé)任的方式：(1)停止侵害，侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任承擔(dān)(2)排除妨礙(3)消除危險(xiǎn)(4)返還財(cái)產(chǎn)(5)恢復(fù)原狀(6)修理、重做、更換;侵害人身權(quán)的責(zé)任承擔(dān)(8)支付違約金(9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)(10)賠禮道歉P165

13、一般訴訟時(shí)效為兩年，特殊訴訟時(shí)效分為：短期和長(zhǎng)期訴訟時(shí)效。另有特殊訴訟時(shí)效規(guī)定地單行法國(guó)，如《合同法》中規(guī)定國(guó)際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同適用的訴訟時(shí)效為四年P(guān)166

14、合同的訂立分為要約和承諾兩階段。P167

15、違約行為的形態(tài)：(1)預(yù)期違約(2)不能履行(3)拒絕履行(4)遲延履行(5)不完全履行(6)受領(lǐng)遲延P171

16、承擔(dān)違約責(zé)任的方式：(1)強(qiáng)制履行(2)賠償損失(3)違約金P171

17、物權(quán)中最基本、核心的權(quán)力是所有權(quán);非所有人享有的物權(quán)包括：一是非所有人享有的以利用物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán);即用益物權(quán)，主要包括國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和典權(quán);二是利用物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)。P176

18、物權(quán)的效力：(1)物權(quán)的排他效力(2)物權(quán)的優(yōu)先效力(3)物權(quán)的追及效力(4)物上請(qǐng)求權(quán)P177

19、物權(quán)法的基本原則：(1)物權(quán)的絕對(duì)性原則;(2)物權(quán)法定原則;(3)一物一(所有)權(quán)原則;(4)物權(quán)優(yōu)行原則;(5)公示原則和公信原則P178

20、所有權(quán)的性質(zhì)：1)整體性2)本源性3)彈力性4)永久性5)社會(huì)性 P179

21、所有權(quán)的權(quán)能：占有、使用、收益、處分

22、相鄰關(guān)系的處理原則，《民法通則》規(guī)定的是“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”，()

22、擔(dān)保物權(quán)的特征：(1)從屬性(2)不可分性(3)物上代位性;《擔(dān)保法》規(guī)定擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)P185-186

23、物業(yè)所有權(quán)是指所有人對(duì)其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)力。P191

24、常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有：(1)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系(2)相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系(3)相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系(4)相鄰管線安設(shè)關(guān)系(5)相鄰光照、通風(fēng)、音響、振動(dòng)關(guān)系P193

25、除市政建設(shè)外的，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有;會(huì)所、車庫(kù)的歸屬，有約定按約定;沒(méi)有約定的除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。P194

26、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指參與物業(yè)管理法律關(guān)系享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。P195

27、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指法律關(guān)系主體承受的權(quán)力、義務(wù)所指的對(duì)象。按利益載體表現(xiàn)形式的不同客體可劃分為物業(yè)、權(quán)力、行為效果三大類。P196

28、物業(yè)管理法律關(guān)系的規(guī)則條件四要素：(1)行為違法(2)損害結(jié)果(3)因果結(jié)果(4)行為人主觀過(guò)錯(cuò)P202

29、物業(yè)管理法律責(zé)任按法規(guī)規(guī)定分類：刑事責(zé)任、行政責(zé)任、民事責(zé)任P203

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