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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

第二節　物業管理企業的設立

根據《公司法》和《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業管理企業的設立程序分為工商注冊登記和資質審批兩個階段。

一、物業管理企業的工商注冊登記

根據《公司法》規定，企業設立須向工商行政管理部門進行注冊登記，在領取營業執照后，方可開業。因此，物業管理公司在營業前必須到工商行政管理部門注冊登記，其辦理手續與一般企業相同。

(一)企業名稱的預先審核

物業管理企業可結合行業特點，根據所管理物業的名稱、地域、公司發起人等取名，但在起名時，必須符合《公司法》的有關規定。2012年物業管理師考試時間根據公司登記管理的有關規定，物業管理企業應當由全體股東或發起人指定的代表或委托的代理人申請企業名稱的預先核準，經工商行政管理部門批準后，獲得《企業名稱預先核準通知書》。

(二)公司地址

物業管理企業應以其主要的辦事機構所在地作為公司的地址。

(三)注冊資本

《公司法》規定，科技開發、咨詢、服務性有限責任公司最低限額的注冊資本為10萬元，物業管理企業作為服務性企業應符合此規定。同時，考慮到企業注冊后即應辦理物業管理企業資質證書，因此，注冊資本還應符合各資質等級注冊資本的規定要求。

(四)股東人數和法定代表人

在設立物業管理企業時，股東人數必須符合法定條件。

(五)公司人員

物業管理企業的人數和從業資格應該符合相關法規要求。

(六)公司章程

物業管理企業章程是明確企業宗旨、性質、資金、業務、經營規模、組織機構以及利益分配、債權債務、內部管理等內容的書面文件，是設立企業的最重要的基礎條件之一。企業章程的內容因企業性質和業務的實際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本，主要內容包括：

(1)總則，包括公司名稱和地址等；

(2)企業的經營范圍；

(3)公司注冊資本；

(4)股東的姓名或名稱；

(5)股東的權利和義務；

(6)股東的出資方式和出資額，股東轉讓出資的條件；

(7)公司的機構及產生辦法、職權、議事規則；

(8)公司的法定代表；

(9)公司解散事由和清算辦法；

(10)職工錄用方式、待遇、管理方法；

(11)企業的各種規章制度。

物業管理企業在辦理企業注冊登記時，應提交由具有法定資質的驗資機構出具的驗資證明，以及必要的審批文件。物業管理企業如果符合規定的條件，在工商行政機關發給營業執照后，公司即告成立。

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