《物業管理實務》是2013年物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了2013年物業管理師考試《物業管理實務》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第五節 幾種典型設施設備的管理

一、供配電系統

(一)種類

物業的供電種類按供電方式的不同分為高壓供電和低壓供電;按供電回路數目的情況分為單回路供電和多回路供電;按備用電源情況分為自備用電源供電和有自備用電源供電;按供電性質分為長期供電和臨時供電。

(二)管理工作主要內容

(1)配備合格的專業工程技術人員和相應數量的操作和維修電工。

(2)制訂嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養制度，同時建立相應的檢查監督機制保證各項制度的執行。

(3)建立供配電系統技術檔案。

(4)配備各種必要的工具、儀器儀表和安全防護用品、常用零配件和易損易耗品等，并建立零配件供應渠道和供應商名冊。

(5)定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準確性。進行用電統計分析，做好 用電調度和用電計劃工作。

(6)建立臨時用電管理制度，對任何新增加的用電都應進行用電負荷的計算，進行合理的負荷分配，盡可能保證三相平衡，任何情況下都不允許超負荷供電。

(7)要建立火警、水災、臺風、地震等災害時的供電預防措施。

(8)做好節約用電工作，降低損耗。

(9)限電、停電要提前通知業主、物業使用人。

(10)供配電運行可建立24小時值班制度，發生故障時應能及時組織力量搶修，盡快恢復電力供應。

(11)定時對備用電源進行檢查，對蓄電池進行充電，對備用發電機進行運行試驗。

(12)重視無功功率和補償工作，提高功率因數，改善用電質量。

(13)進行公用電的測算和計量統計工作，為管理服務費的收取和調整提供依據。

二、給排水系統

(一)種類

(1)給水系統可分為生活給水、消防給水、中水和熱水系統。

(2)派水系統可分為：

1)污水系統，用于排放便溺用衛生器具排出的污水和人們日常生活中洗滌用水。有的建筑物還分為糞便污水管道和生活廢水管道，分別排出便溺用衛生器具的污水和洗滌用水。

2)雨水系統，用于排除屋面雨、雪水。

3)工業廢水系統，用于排除工業企業生產過程中排出的生產廢水和生產污水。

(二)管理工作主要內容

(1)建立給排水管理隊伍，負責小區范圍內室內外給排水設備、設施的運行管理和維修保養工作。

(2)建立給排水運行管理和維修保養管理制度。

(3)建立給排水工程技術檔案，特別要收集保存好隱蔽工程的和地下的工程、管道的圖紙和資料。

(4)配備必要的工具和安全防護用品，準備相應數量的零備件和易損易耗品。

(5)制訂供水計劃，保證供水的水壓、水質。如需限水、停水，則要提前通知用戶。

(6)有應付臺風、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應急措施，每年雨季來臨前清理疏通排水工程。

(7)做好節約用水工作，防止跑冒滴漏。積極協助用戶安排合理的用水計劃。

(8)對公共清潔用水和綠化用水進行計量和測算，為管理費的收取提供依據。

(9)定期清洗供水箱和水池，防止二次污染。

(三)注意事項

(1)應保證消防用水的基本儲備。

(2)北方地區應注意冬季管道防凍，避免發生水管爆裂、跑水事故。

(3)餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化糞池和隔油池，防止污水管道堵塞。

(4)采用分流排水系統的要堅持雨水和污水分流排放，不允許污水通過雨水管道排放。

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（責任編輯：中大編輯）

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