為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業管理實務這門學科，此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業管理實務模擬練習，希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助！

11、 《物業管理條例》自（ C ）起實施。

A、 2003年5月28日

B、 2003年6月8日

C、 2003年9月1日

D、 2003年10月1日

12、 （ A ）成為衡量物業管理企業是否正確履行義務的檢驗標準。

A 物業服務合同

B 物業管理合同

C 物業使用合同

D 物業維護合同

13、 物業服務收費形式包括（ A ）

A 包干制收費形式和酬金制收費形式 7

B 包干制收費形式

C 酬金制收費形式

D 以上都不是

14、 《條例》為保護業主與物業管理企業的合法權益，維護市場交易原則和企業經營規則，對物業管理企業代收代交各項公用事業費用，作出明確規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向（ ）收取有關費用。物業管理企業接受委托代收錢款費用的，不得向（ A ）收取手續費等額外費用。”

A 最終用戶 業主

B 業主 業主

C 最終用戶 最終用戶

D 業主 最終用戶

15、 （ B）是業主或業主大會選聘物業管理企業前所簽訂的物業服務合同。

A 物業服務合同

B 前期物業服務合同

C 后期物業服務合同

D 物業管理合同

16、 物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是（ A ）。

A 物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為

B 物業管理企業根本不履行物業服務合同的約定

C 物業管理企業不完全履行物業服務合同的約定

D 以上都不是

17、 不屬于物業管理服務的是（ D ）

A、物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務

B、代收代交各項公用事業費用

C、物業裝飾裝修管理服務

D、專項維修資金的代管服務

18、 包干制的物業服務成本或者酬金制的物業服務支出（物業管理服務成本構成），不包括（ D ）。

A、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

B、辦公費用

C、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

D、物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

19、 只有通過（ D ），才能改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。

A、業主大會

B、業主委員會

C、物業管理企業

D、以上都不是

20、 物業服務合同的（ D ）是物業管理企業提供的公共性物業服務

A、標的

B、條約

C、條例

D、內容

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（責任編輯：）

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