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2012年注冊物業管理師考試物業經營管理復習指導43

發表時間:2011/11/3 16:56:03 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助考生復習2012年物業管理師考試中物業經營管理這門學科,此處特地整理編輯2012物業管理師考試物業經營管理輔導資料,希望可以對參加2011年物業管理師考試的各位同學有所幫助!

行政辦公費的核算

此項費用的核算可以用全年的費用預算來折合出每月費用(全年費用/12)。物業管理公司根據上年的年終決算數據很容易就得到這一數值。

其構成為:

1行政辦公人員費用,包括工資、福利津貼、保險和服裝費等;

2文具、辦公用品;

3車輛使用費,包括油費、維修費、折舊費;

4節日裝點費;

5公共交際費;

6宣傳廣告費;

7一切雜項。

為所管物業之總面積,管理面積越大,則每單位面積分攤的行政辦公費越低。

一般公共設施維護費的核算

其構成為:

1人員費用。分管理人員、技師、工人等各類人員,包括工資、福利、津貼、保險和服裝費用等。

2公共照明系統。此項又分為:

3抽送風分為以下二項:

4給排水費用如下:

5供配電、發電系統設備維修費。F8(元/月)

6消防系統維修費。F9(元/月)

7公共建筑、道路維修費。F10(元/月)

8以上2~7項之不可預見費用,按10%計。

9更新儲備金。

電梯費的核算

1電費

n:電梯數;

W:電梯功率;

a:電梯使用系數,由于寫字樓、商廈、公寓的電梯使用時間和頻率不同,會有差別,它可以通過統計的方法進行估算,a大致在03~06這樣的范圍。

2維修費,包括材料和專門人工費。2011年物業管理師考試成績查詢

3第一、二項之不可預見費用,按10%計。

4更新儲備金。

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(責任編輯:)

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