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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

五、消防安全預案制訂

(一)重點防火單位和防火部位的確定

1．重點防火物業

重點防火的物業主要包括：生產易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

2．重點防火部位

重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

(二)滅火方案的要求

(1)所制訂的滅火預案應結合現有物業的消防技術裝備和義務消防隊伍的業務素質，符合本物業的實際情況；

(2)滅火預案經消防安全部門演練后具有實操性和可行性；

(3)根據小區情況、火災特點對火險隱患較大的地方進行重點標識；

(4)有具體的組織實施時間和相應演練經費預算；

(5)確定滅火預案演練的責任人；

(6)確定各人員、部門的職責及分工要求；

(7)滅火方案須報經當地公安消防大(中)隊審核通過和備案。

(三)滅火預案的制訂

1．滅火預案的制訂

(1)在制訂滅火預案前，消防安全部門負責人應組織人員深入實地，2012年注冊物業管理師報考條件調查研究，確定消防重點。

(2)根據火災特點和滅火戰術特點，假想火場上可能出現的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數據，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰斗措施和注意事項。

(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

2．滅火預案主要內容

(1)物業項目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點)、物資特性及建筑特點、單位消防組織與技術裝備；

(2)火災危險性及火災發展特點；

(3)滅火力量部署；

(4)滅火措施及戰術方法；

(5)注意事項；

(6)滅火預案圖。

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