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注冊物業管理師考試物業管理實務講義

二、給排水系統

(一)種類

(1)給水系統可分為生活給水、消防給水、中水和熱水系統。

(2)排水系統可分為：

1)污水系統，用于排放便溺用衛生器具排出的污水和人們日常生活中的洗滌用水。有的建筑物還分為糞便污水管道和生活廢水管道，分別排出便溺用衛生器具的污水和洗滌用水。

2)雨水系統，用于排除屋面雨、雪水。

3)工業廢水系統，用于排除工業企業生產過程中排出的生產廢水和生產污水。

(二)管理工作主要內容

(1)建立給排水管理隊伍，負責小區范圍內室內外給排水設備、設施的運行管理和維修保養工作。

(2)建立給排水運行管理和維修保養管理制度。

(3)建立給排水工程技術檔案，特別要收集保存好隱蔽的和地下的工程、管道的圖紙資料。

(4)配備必要的工具和安全防護用品，準備相應數量的零備件和易損易耗品。

(5)制訂供水計劃，保證供水的水壓、水質。如需限水、停水，則要提前通知用戶。

(6)有應付臺風、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應急措施，每年雨季來臨前要清理疏通排水工程。

(7)做好節約用水工作，防止跑冒滴漏。積極協助用戶安排合理的用水計劃。

(8)對公共清潔用水和綠化用水進行計量和測算，為管理費的收取提供依據。

(9)定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。

(三)注意事項

(1)應保證消防用水的基本儲備。

(2)北方地區應注意冬季管道防凍，避免發生水管爆裂、跑水事故。

(3)餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，2012年注冊物業管理師報名時間要定期清理化糞池和隔油池，防止污水管道堵塞。

(4)采用分流排水系統的要堅持雨水和污水分流排放，不允許污水通過雨水管道排放。

三、消防系統

(一)構成

物業管理所涉及的建筑物的消防設備以高層建筑最為齊全復雜，典型的高層建筑消防系統通常由8個部分組成。

1．火災報警系統

火災報警系統由煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、閉路電視監視系統、火警警鈴、消防廣播系統、電話和對講機等通信聯絡器材組成。

2．消防控制中心

消防控制中心由集中報警器、聯動控制柜、消防電梯控制器、管道煤氣緊急切斷裝置、消防廣播話筒擴音機和控制器、通信裝置等組成。2012年物業管理師報考條件當火警發生后，控制中心指揮各項滅火、疏散和救護行動，并直接控制消防水泵、送排風機、消防電梯等設施。

3．消火栓系統

消火栓系統由消防水泵、管道、閥門、水龍帶、噴水槍、消防水泵接合器等組成，是應用最為普遍的滅火裝置。

4．自動噴灑滅火系統

自動噴灑滅火系統由噴灑泵、供水管道、噴頭等組成。當火災使環境溫度達到一定臨界值時，該系統自動噴灑水流滅火，是一種非常有效的滅火系統，其應用越來越廣泛。

5．防排煙系統

防排煙系統由防煙防火門、通風管道、排煙風機、正壓送風機組成，通過排煙風機抽走含煙氣體，用正壓風機強制送入新鮮空氣，使保護區域當中的人員免受毒煙傷害。

6．安全疏散和防火隔離系統

安全疏散和防火隔離系統由安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門、水幕等組成，它對疏散人員指示方向，對火和煙進行隔離。

7．手提式滅火器

手提式滅火器是較為常用的滅火器具，攜帶使用方便，對范圍不大的初期火災滅火效果好，常見的有泡沫滅火器、干粉滅火器等。

8．其他滅火系統

其他滅火系統如氣體自動滅火系統，主要用于變壓器房、配電房，發電機房和油庫等不宜用水滅火的特殊場合。

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