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(三)業主的義務

權利和義務是相對應的，業主在物業管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務。《條例》規定業主在物業管理活動中應當履行的義務主要有：

1.遵守業主公約、業主大會議事規則

業主公約是業主依法訂立的一種自我管理規約，業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。每一位業主都應當依照業主公約的規定行使權利、履行義務。業主大會議事規則是業主大會運行應當遵循的規則，它應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。業主通過締結業主公約和業主大會議事規則來進行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業管理秩序。業主公約、業主大會議事規則對全體業主具有約束力，每位業主都要自覺遵守業主公約和業主大會議事規則的規定。

2.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等事項，事關物業管理區域內全體業主的共同利益。為了維護這種共同利益，業主大會可以制定或者授權物業管理企業制定一系列的規章制度，要求全體業主共同遵守。每一位業主都有遵守這些規章制度的義務。

3.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定

業主大會的決定是全體業主共同作出的，代表了全體業主的共同意志，符合業主的共同利益，理應得到全體業主的共同遵守。業主委員會是業主大會的執行機構，具體實施業主大會所作出的決定，同時經業主大會的授權，也可以自行作出對一定物業管理事項的決定，業主委員會作出的決定，業主同樣應該執行。

4.按照國家有關規定交納專項維修資金

專項維修資金是保障物業得以正常維修改造的必要條件，業主應承擔繳納專項維修資金的義務。實際生活中，有的物業管理區域內業主不繳納或者不及時繳納專項維修資金導致了物業的加速老化和毀損，使物業貶值，并危及到廣大業主的生命財產安全，這種情況必須得到改變。

5.按時交納物業服務費用

物業服務費用是服務合同約定的重要內容之一。它是確保物業管理正常運行的必要前提，是物業管理企業按合同約定對房屋建筑及其設施設備、綠化、衛生、交通、治安和環境衛生等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與業主生活相關服務所收取的費用。物業管理服務行為是一種市場行為，應當遵循等價有償的市場原則。業主在享受物業管理企業提供的服務的同時，必須按照合同的約定按時繳納物業服務費，不得無故拖延和拒交，否則物業管理企業有權依法要求其承擔違約責任。

6.法律、法規規定的其他義務

除以上義務外，業主還應承擔法律、法規規定的其他義務。如有配合物業管理企業開展服務活動的義務;有裝飾裝修房屋時向物業管理企業告知的義務;有按照物業本來的用途和目的使用物業的義務;有維護物業的使用安全和美觀的義務;有遵守物業管理區域內公共秩序，維護物業管理區域內的環境整潔的義務等等。

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（責任編輯：中大編輯）

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